\u00d8stre Landsret d\u00f8mte for nylig i en sag mellem lejer og udlejer af en st\u00f8rre bygning p\u00e5 Kalvebod F\u00e6lled i K\u00f8benhavn. Arealet var fastsat for lavt i BBR, hvilken gjorde den \u00e5rlige husleje cirka 800.000 kroner billigere, end den burde v\u00e6re. P\u00e5 trods af de fejlagtige arealoplysninger d\u00f8mte landsretten, at det ikke var muligt at \u00e6ndre lejen. Arealangivelsen er lige s\u00e5 ofte for h\u00f8jt sat, hvilket dermed kan blive dyrt for lejere, der ikke p\u00e5 egen h\u00e5nd kontrollerer arealet.<\/p>\n
\u2013 Forestil dig en erhvervsejendom med en \u00e5rlig husleje p\u00e5 1,2 millioner kroner. Tr\u00e6kker vi driftsudgifterne fra, er der cirka en million tilbage, som er det tal, vi g\u00e5r ud fra, n\u00e5r ejendommens v\u00e6rdi fasts\u00e6ttes. Ved en typisk startforrentning p\u00e5 fire procent ganger vi med en faktor 25, og ejendommen vurderes s\u00e5ledes til 25 millioner kroner. Men hvis denne ejendoms areal er ukorrekt angivet i BBR, s\u00e5 bliver prisen derefter, siger\u00a0Dan B\u00f8\u00f8k Malmstr\u00f8m, der er statsautoriseret revisor hos BDO.<\/p>\n
Sidste \u00e5r blev der handlet ejendomme for 47 mia.\u00a0kroner i Danmark, og idet en ejendoms anvendelige arealer ligger til grund for den pris, der fasts\u00e6ttes, er der anseelige bel\u00f8b p\u00e5 spil.<\/p>\n
– Er ejendommen for eksempel st\u00f8rre end f\u00f8rst antaget og dermed burde have en husleje p\u00e5 1,3 millioner kroner, s\u00e5 bliver ejendommen 2,5 millioner kroner dyrere. Folk retter sig ofte blindt efter BBR-meddelelsen, men navnlig p\u00e5 erhvervsejendomme vil jeg anbefale udlejere at f\u00e5 lavet nye og sikre arealopg\u00f8relser, forklarer Dan B\u00f8\u00f8k Malmstr\u00f8m, der er statsautoriseret revisor hos BDO.<\/p>\n
F\u00e5 styr p\u00e5 arealet
\n<\/b>Landinspekt\u00f8rfirmaet LE34, der h\u00e5ndterer fasts\u00e6ttelse af arealer, oplever ligeledes ofte et fejlbeh\u00e6ftet BBR.<\/p>\n
\u2013 Der forekommer desv\u00e6rre v\u00e6sentlige fejl i de oplysninger, der foreligger i BBR, og derfor anbefaler vi, at udlejere f\u00e5r opm\u00e5lt arealerne, s\u00e5 de har en plan over ejendommen, der viser de enkelte lejem\u00e5l og adgangsarealer med mere. En grundig arealopg\u00f8relse kan afv\u00e6rge nogle af de tvister, der kan opst\u00e5, n\u00e5r udlejer og lejer er uenige om, hvordan huslejen skal opg\u00f8res. Samtidig kan en arealgennemgang medf\u00f8re st\u00f8rre klarhed for lejer og udlejer, fort\u00e6ller Lars Vognsen Christensen, der er partner og landinspekt\u00f8r i LE34.<\/p>\n
Han understreger, at det is\u00e6r kan f\u00e5\u00a0indflydelse p\u00e5 lejem\u00e5l i moderne kontorbygninger.<\/p>\n
\u00a0\u2013 Moderne kontorbygninger har i langt h\u00f8jere grad indlagt f\u00e6llesfunktioner for lejem\u00e5lene i ejendommene. En opg\u00f8relse vil derfor kunne fort\u00e6lle en fremtidig lejer, hvilke arealer, som indg\u00e5r i det samlede lejem\u00e5l \u2013 eksempelvis fitness, f\u00e6lles reception, kantine og m\u00f8delokaler. Udlejer vil ogs\u00e5 kunne anvende en s\u00e5dan opg\u00f8relse til at differentiere sin leje alt efter hvilken arealtype, det drejer sig om.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00d8stre Landsret d\u00f8mte for nylig i en sag mellem lejer og udlejer af en st\u00f8rre bygning p\u00e5 Kalvebod F\u00e6lled i K\u00f8benhavn. Arealet var fastsat for lavt i BBR, hvilken gjorde den \u00e5rlige husleje cirka 800.000 kroner billigere, end den burde v\u00e6re. P\u00e5 trods af de fejlagtige arealoplysninger d\u00f8mte landsretten, at det ikke var muligt at […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[145,162],"tags":[574],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n