Selvom priserne er steget kraftigt i K\u00f8benhavn de seneste \u00e5r p\u00e5 grund af mangel p\u00e5 boliger, er boliginvesteringsmulighederne i den danske hovedstad blandt de bedste i Europa.<\/p>\n
Det viser en ny analyse fra Colliers\u2019 europ\u00e6iske hoveds\u00e6de i London. I rapporten \u2019European Residential: On the Rise\u2019 ser Colliers\u2019 europ\u00e6iske organisation (Emea) n\u00e6rmere p\u00e5 de faktorer, som driver den stigende investorinteresse for boligejendomme i Europas st\u00f8rre byer, herunder K\u00f8benhavn.<\/p>\n
Rapporten rangordner byerne i forhold til, hvor godt de appellerer til investorerne, og fremh\u00e6ver de muligheder og risici, som opst\u00e5r i forbindelse med, at boligejendomme bliver mere popul\u00e6re for investorerne.<\/p>\n
Generelt oplever Europa en stigende tendens til, at folk \u00f8nsker at bos\u00e6tte sig i n\u00e6rheden af forretninger, kultur og uddannelse som for eksempel i London, Paris og Amsterdam, og at \u00f8gede indkomstniveauer udelukker et stigende antal familier fra socialt boligbyggeri. Det skaber et mismatch mellem udbud og eftersp\u00f8rgsel, som medf\u00f8rer, at huspriserne stiger hurtigere end de almindelige l\u00f8nninger, fremh\u00e6ver Colliers. Det s\u00e5kaldte \u2019affordability gap\u2019 betyder, at mange yngre byboere bliver l\u00e6ngere p\u00e5 lejemarkedet end tidligere generationer, f\u00f8r de bev\u00e6ger sig ind p\u00e5 ejerboligmarkedet. Dertil kommer, at flere n\u00e6rmer sig pensionsalderen.<\/p>\n
– Det giver investorerne mulighed for at tilbyde og udbygge paletten af leje- og ejerboliger, herunder med udvikling af boliger med enten udlejning eller salg for \u00f8je som private udlejningsboliger, bof\u00e6llesskaber, \u00e6ldreboliger og studieboliger, fremg\u00e5r det af Colliers-analysen.<\/p>\n
De fem dyreste byer<\/strong> – Usikkerheden i det seneste \u00e5r har medf\u00f8rt risikoaversion hos investorerne, som konkret udm\u00f8nter sig i flere defensive investeringer. I 2020 gik 63 procent af investeringerne derfor til boligejendomme, mens det i 2019 kun var 41 procent. Boligbyggeriet er igen stigende, og der kan p\u00e5 mellemlang sigt ikke udelukkes et mindre nedadg\u00e5ende pres p\u00e5 lejen, men i byer med en gunstig demografisk udvikling vil boligudlejningsbyggeri fortsat v\u00e6re en interessant aktivklasse, siger partner Peter Winther, der er Executive Director og chef for Capital Markets i Colliers i Danmark.<\/p>\n I Colliers\u2019 analyse indg\u00e5r Paris, London, Amsterdam, M\u00fcnchen og Manchester som de fem byer, hvor det er dyrest at eje en bolig m\u00e5lt p\u00e5 prisen p\u00e5 kvm bolig i forhold til det gennemsnitlige indkomstniveau i de respektive byer. I forhold til de fem byer kan k\u00f8berne f\u00e5 n\u00e6sten dobbelt s\u00e5 meget boligareal for pengene i byer som D\u00fcsseldorf, K\u00f8ln og Marseille. I Warszawa kan den typiske k\u00f8ber med en almindelig indkomst f\u00e5 tre gange s\u00e5 meget boligareal som i Paris.<\/p>\n Ikke risikofrit<\/strong> – Byer som Berlin og Amsterdam har indf\u00f8rt nye regler, til tider ogs\u00e5 p\u00e5 uholdbar vis, hvilket har skabt en vis usikkerhed omkring boliginvesteringer. Investorerne er blevet mere opm\u00e6rksomme p\u00e5 de politiske risici. Den optimale l\u00f8sning er at styrke udbuddet ved at fremme investeringer i nybyggeri fremfor at indf\u00f8re reguleringer, som l\u00e6gger en d\u00e6mper p\u00e5 lysten til at investere i boliger med udlejning for \u00f8je, siger Damian Harrington.<\/p>\n <\/p>\n – Boligsegmentet vokser som f\u00f8lge af manglende udbud, stigende lejepriser og gunstige demografiske rammebetingelser<\/p>\n – Investorerne st\u00e5r i k\u00f8 for at investere i boligejendomme som et sikkert aktiv, hvor mange forskellige valgmuligheder og st\u00e6rke rammevilk\u00e5r underst\u00f8tter investorernes v\u00e6kst<\/p>\n – Huspriserne er t\u00e5rnh\u00f8je i mange st\u00f8rre europ\u00e6iske hovedst\u00e6der p\u00e5 grund af et misforhold mellem udbud og eftersp\u00f8rgsel<\/p>\n – Udsigt til fortsat st\u00e6rk eftersp\u00f8rgsel i takt med husstandsv\u00e6kst i de st\u00f8rre europ\u00e6iske byer<\/p>\n – For at im\u00f8deg\u00e5 den stadigt st\u00f8rre udfordring med \u2019affordability gap\u2019 har nogle regeringer foretaget markedsindgreb med usikkerhed blandt investorerne til f\u00f8lge<\/p>\n – Byer uden for hovedst\u00e6derne er fortsat et mere prisbilligt alternativ, og mange af dem oplever stigende investorinteresse.<\/p>\n <\/p>\n London stadig p\u00e5 f\u00f8rstepladsen<\/strong><\/p>\n At London er den by, som har de h\u00f8jeste huspriser blandt analysens byer, skyldes til dels, at byen er et center for h\u00f8jtl\u00f8nnede jobs, f\u00f8rsteklasses universiteter og kultur, ligesom London har den h\u00f8jeste koncentration af \u00f8konomisk aktivitet pr. kmv i hele Europa. Boligpriserne ligger gennemsnitligt p\u00e5 11.600 euro pr. kvm, til trods for at priserne faktisk har v\u00e6ret relativt stabile siden 2017. Brexit har \u00f8get investorernes appetit p\u00e5 at investere i boliger i London, da priserne har v\u00e6ret konstante indtil indev\u00e6rende \u00e5r. Investoreftersp\u00f8rgslen er uformindsket, hvilket underst\u00f8ttes af, at investeringsvolumenen de seneste fem \u00e5r har v\u00e6ret 130 procent h\u00f8jere i London end i Berlin, som ligger som nr. 2 p\u00e5 top-10-isten, og investorinteressen forventes at forblive h\u00f8j, da vaccinationsprocessen og genrejsningen efter pandemien skrider hurtigere frem i Storbritannien end i andre europ\u00e6iske lande.<\/p>\n K\u00f8benhavn \u2013 s\u00e6rdeles gunstige investeringsmuligheder<\/strong><\/p>\n Selvom priserne er steget kraftigt i K\u00f8benhavn i de seneste \u00e5r p\u00e5 grund af en mangel p\u00e5 boliger, er boligejendomme fortsat til at betale i K\u00f8benhavn i forhold til mange af de byer, Colliers har kigget p\u00e5. Danmarks hovedstad t\u00e6ller ogs\u00e5 et stort antal yngre husholdninger, og der er udsigt til solid \u00f8konomisk v\u00e6kst. Dertil kommer, at byen allerede er velkendt og \u00e5ben over for de udenlandske investorer. S\u00e5ledes er K\u00f8benhavn en af Europas mest interessante boliginvesteringsmarkeder.<\/p>\n Reguleringer \u00f8ger kompleksiteten i Berlin<\/strong><\/p>\n Berlin er fortsat en af de mest attraktive boliginvesteringsmarkeder i Europa, men investeringsklimaet har p\u00e5 det seneste v\u00e6ret pr\u00e6get af turbulens som f\u00f8lge af regeringens bestr\u00e6belser p\u00e5 at g\u00f8re boliger mere \u2019affordable\u2019. Berlin introducerede et lejeloft, Mietendeckel, i januar 2020, som p\u00e5lagde udlejerne at reducere lejen, hvilket skete med virkning fra november 2020. Men i april 2021 erkl\u00e6rede domstolene denne kontrolforanstaltning forfatningsstridig, og p\u00e5 den baggrund er investorerne blevet beroliget og har fornyet tillid til markedet i Berlin.<\/p>\n Kilde og kommentar: Colliers<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Selvom priserne er steget kraftigt i K\u00f8benhavn de seneste \u00e5r p\u00e5 grund af mangel p\u00e5 boliger, er boliginvesteringsmulighederne i den danske hovedstad blandt de bedste i Europa. Det viser en ny analyse fra Colliers\u2019 europ\u00e6iske hoveds\u00e6de i London. I rapporten \u2019European Residential: On the Rise\u2019 ser Colliers\u2019 europ\u00e6iske organisation (Emea) n\u00e6rmere p\u00e5 de faktorer, som […]<\/p>\n","protected":false},"author":20,"featured_media":184130,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[151,262,142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n
\nI alt 60,7 milliarder euro \u2013 cirka 450 milliarder kr. – blev investeret i boligejendomme i Europa i 2020, svarende til en stigning p\u00e5 18 procent i forhold til gennemsnittet over en fem\u00e5rig periode. Boligejendomme er p\u00e5 vej til at udg\u00f8re 30 procent af Europas investeringsvolumen.<\/p>\n
\nP\u00e5 trods af de generelt positive forventninger understreger Colliers-rapporten imidlertid, at boliginvesteringer ikke er risikofrie, fordi mange regeringer \u00f8nsker at minimere affordability gap med tiltag, som skal d\u00e6mpe priserne. Det sker ved at indf\u00f8re nye reguleringer i lejers fav\u00f8r, forklarer Damian Harrington, der er Colliers\u2019 Head of Research i Emea.<\/p>\nKonklusioner i Colliers-analysen<\/h2>\n
Fakta: London, K\u00f8benhavn, Berlin<\/h2>\n