{"id":181886,"date":"2021-06-17T14:11:24","date_gmt":"2021-06-17T12:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=181886"},"modified":"2022-11-03T09:32:33","modified_gmt":"2022-11-03T08:32:33","slug":"blog-er-tiden-ved-at-vaere-moden-til-spekulativt-erhvervsbyggeri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2021\/06\/17\/blog-er-tiden-ved-at-vaere-moden-til-spekulativt-erhvervsbyggeri\/","title":{"rendered":"Ordet er dit: Er tiden moden til spekulativt erhvervsbyggeri?"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet <\/em>af erhvervsm\u00e6gler\u00a0<\/em>Martin Fuhlendorff, Colliers, og Investment Manager Real Estate Jes Severinsen, Invest in Odense<\/em><\/p>\n

I starten af juni delte Colliers en analyse, som viser et stigende behov for udbud af ejendomme til industri og logistik. Tallene blev opgjort for det k\u00f8benhavnske omr\u00e5de, men det er en virkelighed der g\u00e5r igen i hele landet.<\/p>\n

Analysen tegner et klart billede af en fortsat stigende eftersp\u00f8rgsel, til et mindre og mindre udbud af kvadratmeter. Det tilbagev\u00e6rende udbud er prim\u00e6rt best\u00e5ende af \u00e6ldre og utidssvarende lagerejendomme som ikke im\u00f8deser kravet hos en nutidig virksomhed hvad ang\u00e5r indvendig aptering og beliggenhed.<\/p>\n

Der opf\u00f8res ganske enkelt ikke nok nye erhvervsejendomme i disse \u00e5r til at aptere den stadigt stigende eftersp\u00f8rgsel, og for virksomhederne viser problemet sig i stigende lejepriser \u2013 hvis de overhovedet kan finde egnede bygninger.<\/p>\n

En udvikling og en manglede im\u00f8dekommelse af et behov, som undrer os!<\/p>\n

– Ejendomsmarkedet tordner lige nu afsted. Det bliver drevet af stor optimisme og der bliver bygget nye lejligheder med 200 kilometer i timen og investeret til fortsat stigende priser og faldende afkast. Den generelle opfattelse i markedet er at 90% af opm\u00e6rksomheden og jagten p\u00e5 projekter er rettet mod boliger.<\/p>\n

Den opm\u00e6rksomhed, der g\u00e5r til erhvervsbyggeri, bliver forst\u00e5eligt nok ofte brugt p\u00e5 byggeri til store, veletablerede virksomheder, mens mindre virksomheder, startup- og scaleupvirksomheder bliver overset.<\/p>\n

Der er et stykke vej fra at iv\u00e6rks\u00e6tteren rykker ud af sin k\u00e6lder, til virksomheden k\u00f8rer stabilt med +100 ansatte og fuld produktion. Forud g\u00e5r \u00e5r, hvor virksomheden vokser og udvider. Men hvorfor er det ikke attraktivt at opf\u00f8re spekulativt byggeri, der passer til den fase?<\/p>\n

Et overset potentiale<\/h3>\n

En v\u00e6sentlig \u00e5rsag m\u00e5 findes i den st\u00f8rre risikoprofil, som vurderes ved at investere i erhvervsbyggeri. Mens virksomheder vokser, har de behov for fleksible lokaler og faciliteter, der kan udvides i samme takt som virksomhederne. Derfor oplever vi, at v\u00e6kstvirksomheder j\u00e6vnligt flytter til st\u00f8rre og bedre faciliteter i takt med at virksomhederne skalerer op, hvilket for dem er en fordyrende proces som ydermere fjerner fokus v\u00e6k fra deres core business.<\/p>\n

Men for industrivirksomhederne er det en udfordring, at der ikke bygges til den store gruppe i v\u00e6kst!<\/p>\n

Et kig p\u00e5 Odense illustrerer udfordringerne. Odense er kendt for et st\u00e6rkt startupmilj\u00f8 inden for robot og automationsindustrien, hvor der er udsigt til kraftig voksende besk\u00e6ftigelse. Den forventede v\u00e6kst i besk\u00e6ftigelsen indenfor robot og automationsindustrien forventes indenfor 3-5 \u00e5r at stige fra de omkring 4.000 jobs der findes p\u00e5 Fyn i dag, til omkring 25.000 jobs allerede i 2025. Et hurtig sk\u00f8n forudsiger, at udviklingen forventes at generere et samlet behov p\u00e5 500.000 – 600.000 kvadratmeter kun til den ene branche i og omkring Odense. Samme udvikling i job v\u00e6kst og oms\u00e6tning ses ogs\u00e5 i andre industrier inden for gr\u00f8n energi, medico og s\u00e6rligt logistik som en naturlig konsekvens af den stadigt voksende e-handel.<\/p>\n

Behov for nye tilgange<\/h3>\n

Kendetegnet for startup virksomheder i robotindustrien, s\u00e5vel som \u00f8vrige industrier, er det forholdsvis store fokus p\u00e5 at sikre fremtidige lokaler og lokationer som skal rumme en voksende virksomhed. Energi og fokus som g\u00e5r fra virksomhedernes egen udvikling af produkt og teknologi, markedsf\u00f8ring og salg. Dvs. netop de faktorer der fortsat skal medvirke til at sikre virksomhedens v\u00e6kst. Med udspring i afs\u00e6tning og oms\u00e6tning er det typisk, at eftersp\u00f8rgslen efter nye moderne lokaler med mulighed for opskalering opst\u00e5r akut og ofte ender i en tidskr\u00e6vende og omfattende s\u00f8gen for virksomhederne.<\/p>\n

Denne stigende eftersp\u00f8rgsel og behov for at vokse sammen med virksomhedens udvikling clasher med investorernes manglende prioritering!<\/p>\n

Internationalt ser vi et begyndende \u2013 men stadig lille fokus p\u00e5 s\u00e5kaldte Industrial coworking eller Industrial makerspace.<\/p>\n

Konceptet er i princippet ikke langt fra kendte coworking eller kontorhotel set-up hvor bygningsinvestorer enten lejer ud til flere virksomheder eller til en samlet operat\u00f8r. Nybruddet ligger i en fleksibel tilgang til kontorarbejdspladser samtidig med adgang til v\u00e6rksted, laboratorier, montagehal og lager. For virksomhederne som lejer ligger der en stor gevinst i netop den forskellige anvendelse og for investor g\u00e5r casen rent p\u00e5 at hente flere lejere til ejendommen og dermed sprede indt\u00e6gt og risiko. De nye coworking setups findes nu allerede i b\u00e5de europ\u00e6iske og amerikanske udgaver.<\/p>\n

Nu er der et klart behov for at danske ejendomsinvestorer ogs\u00e5 im\u00f8dekommer behovet, og t\u00f8r bygge fleksible l\u00f8sninger til det stigende antal virksomheder i v\u00e6kst.<\/p>\n

Alternativt vil de stigende priser og de meget f\u00e5 ledige lokaler s\u00e6tte en bremse for v\u00e6ksten hos b\u00e5de robotvirksomhederne og i andre danske industrier.<\/p>\n

En effekt, der st\u00e5r til at alle taber, enten en misset god lejer eller en misset mulighed for at vokse!<\/p>\n

L\u00e6s alle blogindl\u00e6g p\u00e5 estatemedia.dk\u00a0her<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af erhvervsm\u00e6gler\u00a0Martin Fuhlendorff, Colliers, og Investment Manager Real Estate Jes Severinsen, Invest in Odense I starten af juni delte Colliers en analyse, som viser et stigende behov for udbud af ejendomme til industri og logistik. Tallene blev opgjort for det k\u00f8benhavnske omr\u00e5de, men det er en virkelighed der g\u00e5r igen i hele landet. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":181887,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n