Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at de \u00e6ldre udlejningsejendomme er faldet med 7 procent. Faldet er sket i en tid med generel \u00f8konomisk medvind, og derfor er v\u00e6rditabet som f\u00f8lge af indgrebet reelt endnu h\u00f8jere, fremh\u00e6ver Ejendomdanmark.<\/p>\n
Ejendomsbranchens erhvervsorganisation h\u00e6fter sig ved, at de \u00e6ldre ejendomme med lejeboliger er blevet betydeligt mindre v\u00e6rd, end de ville have v\u00e6ret, hvis ikke regeringen med et sn\u00e6vert flertal i Folketinget i 2020 havde strammet mulighederne for at modernisere \u00e6ldre, ledige lejelejligheder.<\/p>\n
Reelt v\u00e6rditab p\u00e5 21,5 procent<\/strong> Samlet set peger det p\u00e5, at v\u00e6rditabet som direkte f\u00f8lge af indgrebet udg\u00f8r 21,5 procent – og sandsynligvis ogs\u00e5 endnu mere, vurderer Ejendomdanmark.\u00a0Danmarks Statistik kan nemlig ikke skelne mellem nye og gamle ejendomme, s\u00e5 de 21,5 procent d\u00e6kker b\u00e5de de ber\u00f8rte \u00e6ldre ejendomme og de nye ejendomme, der er steget i perioden.<\/p>\n Tabet var forudsigeligt og p\u00e5 det ventede niveau, konstaterer adm. direkt\u00f8r Jannick Nytoft, Ejendomdanmark.<\/p>\n – Vi advarede allerede dengang \u2013 p\u00e5 linje med m\u00e6glere, banker og andre markedsakt\u00f8rer \u2013 om, at indgrebet ville have en betydelig effekt. Og det kan vi nu se, at det desv\u00e6rre ogs\u00e5 har f\u00e5et. En ting er det v\u00e6rditab, der sker p\u00e5 ejendommene, noget andet er, at der sker i en tid, hvor der ellers er stigninger p\u00e5 andre omr\u00e5der. Et v\u00e6rdifald p\u00e5 mere end 20 procent vil svare til en samlet regning for indgrebet p\u00e5 26 milliarder kr., siger Jannick Nytoft.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ejendomsinvestorer forventer tab p\u00e5 30-40 milliarder kr.<\/a><\/p>\n Forskel p\u00e5 markeder – Det er klart, at indgrebet har gjort ondt p\u00e5 ejerne, og det har selvf\u00f8lgeligt ikke gjort det bedre, at coronakrisen fulgte lige i h\u00e6lene. Samtidig tyder meget p\u00e5, at handlerne af de \u00e6ldre ejendomme er stilnet af, og et stillest\u00e5ende marked betyder f\u00e6rre renoveringer, samt mindre v\u00e6kst og udvikling og endelig skatteindt\u00e6gter, siger Jannick Nytoft.<\/p>\n Under den heftige debat frem mod indgrebet blev indgrebets p\u00e5virkning af andelsboligforeninger et stort emne. Det skyldes, at andelsboligers v\u00e6rdi beregnes, som de var en udlejningsbolig. Som konsekvens af det \u00f8gede fokus blev andelsboliger p\u00e5 en r\u00e6kke omr\u00e5der sk\u00e6rmet i indgrebet. Derfor er det \u2013 forklarer Jannick Nytoft \u2013 sv\u00e6rt at konkludere, i hvor h\u00f8j grad v\u00e6rdifaldet i udlejningsboliger har smittet af p\u00e5 andelsboligforeningernes ejendomme.<\/p>\n L\u00e6s ogs\u00e5 Ejendomsakt\u00f8rer: Disse konsekvenser f\u00e5r en stramning af paragraf 5, stk. 2<\/a><\/p>\n <\/p>\n – Prisen p\u00e5 \u00e6ldre udlejningsejendomme er faldet cirka 7 procent i et marked, hvor renten er meget lav. Den lave rente har p\u00e5 ejerboligmarkedet betydet prisstigninger p\u00e5 cirka 15 procent. Normalt f\u00f8lges prisudviklingen p\u00e5 udlejningsboliger og ejerboliger nogenlunde ad. Det relative v\u00e6rditab for udlejningsejendomme sammenlignet med ejerboliger udg\u00f8r dermed knap 21,5 procent<\/p>\n – V\u00e6rditabet for andelsboligforeningers ejendomme sl\u00e5r ikke n\u00f8dvendigvis direkte igennem som faldende priser for de solgte andelsboliger. Tabet kan i nogle tilf\u00e6lde have t\u00e6ret p\u00e5 foreningernes f\u00e6lles formue i form af hens\u00e6ttelser, ligesom skiftende vurderingspraksis kan resultere i v\u00e6rdistigninger uagtet de reelle markedsforhold<\/p>\n Kilde: Ejendomdanmark<\/em><\/p>\n\n\n H\u00f8r mere den 26. november 2026 i K\u00f8benhavn V p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n
\nBeregninger fra Danmarks Statistik viser, at priserne for boligudlejningsejendomme er faldet med cirka 7 procent, siden diskussionen om et muligt indgreb begyndte primo 2019. I samme periode er ejerboliger steget med cirka 15 procent.<\/p>\n
\n<\/strong>Samtidig har forskellen mellem v\u00e6rdien af en udlejningsejendom og en privat ejerlejlighed aldrig v\u00e6ret st\u00f8rre i kroner og \u00f8re. I hovedstaden er forskellen nu p\u00e5 mere end 20.000 kr. per kvm. Det skyldes b\u00e5de indgrebet, og at der i forvejen \u2013 grundet den stramme regulering for udlejningsejendomme \u2013 var et eftersl\u00e6b.<\/p>\nFakta<\/h2>\n
Retail 2026 <\/h3>\n\t\t\t
![](\"https:\/\/estatekonference.dk\/upload\/1761737691-retail_26.jpg)
\n\t <\/div>\n\t - hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t
\n\t <\/div>\n\t - hvad mangler K\u00f8benhavn som retail-by? <\/h1>\n\t\t\t