Magasin rykker ind i Aalborg og Wihlborgs k\u00f8ber 13 ejendomme i omr\u00e5der som\u00a0Herlev, Ballerup og H\u00f8je-Taastrup. De to nyheder trak flest l\u00e6sere i den forgangne uge.<\/p>\n
Det svenske ejendomsselskab Wihlborgs k\u00f8bte op for hele 700 millioner kr., og\u00a0til et afkast p\u00e5 hele 7 procent. Det er n\u00e6sten dobbelt s\u00e5 h\u00f8jt som nogle af de handler, der bliver indg\u00e5et i \u00f8jeblikket, men ejendommene er da ogs\u00e5 langt mere usikre. Der er tale om en portef\u00f8lje ejet af\u00a0Unipension, der tidligere bestod\u00a0af\u00a0tre pensionskasser, men som\u00a0i december 2015 meddelte, at de ikke kunne enes og nu ville g\u00e5 hver til sit.<\/p>\n
Nu samler Wihlborgs alts\u00e5 portef\u00f8ljen op og \u00f8ger dermed sine ejendomme i Danmark til 400.000 kvm. Med en samlet portef\u00f8lje p\u00e5 4 milliarder kr. i Danmark og ejendomme ialt i \u00d8resundsregionen, Malm\u00f8, Lund, Helsingborg og K\u00f8benhavn for 31 milliarder svenske kr. er det svenske selskab ved at blive en af de store spillere.<\/p>\n
L\u00e6s\u00a0Wihlborgs k\u00f8ber ejendomme for 700 millioner kr. i Danmark<\/a><\/p>\n Det tog ogs\u00e5 store overskrifter i denne uge, at Magasin efter 11 \u00e5r nu vender tilbage til Aalborg. Mens Wihlborgs opk\u00f8b ofte vil blive betegnet sekund\u00e6rt, fordi det er ejendomme i periferien af K\u00f8benhavns, s\u00e5 g\u00f8r Magasins disponering det, fordi alt andet end K\u00f8benhavn og Aarhus indtil nu har v\u00e6ret “sekund\u00e6rt”. Men horisonten udvides markant pt. og Magasin under engelske Debenhams ledelse har efter mere end 4 \u00e5rs s\u00f8gning endelige fundet en fornuftig placering i Aalborg.<\/p>\n Samtidig er der tale om, at det fint istands\u00e6tte men aldrig succesfulde Friis for enden af g\u00e5gaden nu f\u00e5r en ankerlejer, der kan blive en gamechanger i det aalborgensiske detailmilj\u00f8. Det bliver rigtig sp\u00e6ndende at se, hvad der kommer til at ske i byen, der i samme ende har det meget interessante kulturelle knudepunkt Nordkraft. For dem, der endnu ikke med egne \u00f8jne har oplevet Aalborgs forvandling gennem de seneste 10 \u00e5r, kan det kun anbefales, at man tager en tur nordp\u00e5 og ser et fantastisk eksempel p\u00e5 byfornyelse eller n\u00e6rmere “revolution” med musikhus, havnepromenade, Utzon-huset, Nordkraft og alts\u00e5 snart\u00a0ogs\u00e5 Magasin.<\/p>\n L\u00e6s Magasin rykker til Aalborg<\/a><\/p>\n Mens nogle alts\u00e5 rykker ud af byen og stadig flere internationale investorer ser udover K\u00f8benhavns kommunegr\u00e6nse, s\u00e5 finder mange danske investorer det for dyrt i det hjemlige marked. Derfor kigger de ud. Jeg kunne sidste \u00e5r\u00a0citere en kilde i en artikel for at sige, at han fandt det m\u00e6rkeligt, at flere investorer lod til at t\u00e6nke, at n\u00e5r de\u00a0ikke kunne\u00a0finde noget med et afkast, der levede op til strategien, i det marked, de\u00a0kendte allerbedst, s\u00e5 ville det da v\u00e6re endnu underligere, hvis de kunne g\u00f8re\u00a0et scoop i et marked, som de\u00a0ikke kender s\u00e6rlig godt. Ikke desto mindre er det naturligt, at man kigger sig omkring for at finde noget andet l\u00e6ngere v\u00e6k, n\u00e5r udbuddet er knapt p\u00e5 hjemegnen, og det sker i stadig st\u00f8rre grad. En anden begrundelse kan v\u00e6re, at man gerne vil have diversitet.<\/p>\n I alle fald skal man v\u00e6re virkelig tryg, n\u00e5r man investerer i et marked, man kan ikke kender godt. Det er Michael Bruhn og Mikael Fogemann, investeringstoppen i PFA, som netop har sendt \u20ac75 millioner afsted til Cromwell\/Valad til en fond, der skal k\u00f8be coreejendomme i europ\u00e6iske byer. Michael og Mikael kommer begge netop fra Valad inden PFA-tiden og kender hele organisationen indefra.<\/p>\n L\u00e6s Cromwell skal investerer 15 milliarder i europ\u00e6iske ejendomme<\/a><\/p>\n Selvom nye tal viser, at boligpriserne faldt marginalt i eftersommeren, s\u00e5 er der fortsat fuld fart p\u00e5 udviklingen af boliger og ikke mindst konverteringer. Kontortomgangen er kun faldet marginalt, og det er sv\u00e6rt at udleje kontorer i indre by. Det giver Gefion Group med flere meget erfarne ejendomsfolk i spidsen god vind i sejlene, og det trak ogs\u00e5 mange l\u00e6sere, da Gefion i denne uge kunne offentligg\u00f8re, at de netop har k\u00f8bt en ejendom i indre K\u00f8benhavn, der skal omdannes til boliger med en projektv\u00e6rdi p\u00e5 250 millioner kr.<\/p>\n L\u00e6s Gefion bygger boliger i indre K\u00f8benhavn for 250 millioner kr.\u00a0<\/a><\/p>\n Vi kan med gl\u00e6de p\u00e5 redaktionen i Estate konstatere, at teasere p\u00e5 vores dybdeg\u00e5ende artikler i Estate Magasin, som udkom i denne uge trak nogle af de h\u00f8jeste l\u00e6sertal. Forsidehistorien, hvor vi tog pulsen p\u00e5 administrationsbranchen – ikke mindst efter b\u00e5de DEAS og DATEA indenfor det seneste \u00e5r har f\u00e5et nye ejere – blev en af ugens mest l\u00e6ste historier sammen med portr\u00e6ttet af arkitektfirmaet BIG. Og uden at vi p\u00e5 nogen m\u00e5de kan bryste os af at kunne have forudset timingen, s\u00e5 vandt netop BIG faktisk i denne uge prisen for \u00e5rets bedst h\u00f8jhus. Ret flot af en tegnestue fra et land, der nok n\u00e6rmest vinder prisen for de f\u00e6rreste (og laveste) h\u00f8jhuse i den vestlige verden.<\/p>\n L\u00e6s Ingen driver deres ejendomme selv om 10 \u00e5r<\/a><\/p>\n L\u00e6s\u00a0i Estate Magasin nr. 5 – 2016<\/a><\/p>\n L\u00e6s BIG har f\u00e5 opgaver i K\u00f8benhavn p\u00e5 trods af massiv international succes<\/a><\/p>\n Meget store portef\u00f8ljer skifter h\u00e6nder i \u00f8jeblikket, men meget store, nye byomr\u00e5der kommer ogs\u00e5 til over hele landet. I denne uge sejrede rimeligheden og fornuften heldigvis i en for danske forhold absurd sag, og man m\u00e5 h\u00e5be, at det danner pr\u00e6cedens andre steder. Sagen var, at K\u00f8benhavns Kommunes teknik- og milj\u00f8forvaltning var blevet alt for\u00a0forelskede i deres eget\u00a0valg af\u00a0vejnavne til Bispebjerg hospitals nye veje. I fors\u00f8get p\u00e5 at h\u00e6dre kvindelige pionerer – og al respekt for det – indenfor l\u00e6gekunsten skulle 2 ud af 4 veje i hospitalsomr\u00e5det starte med Esther.<\/p>\n Da jeg l\u00e6ste indsigelserne fra Bispebjerg hospital\u00a0kunne jeg kun alt for godt se de mange vanvittige situationer med f\u00f8dende kvinder, bl\u00f8dende b\u00f8rn og pressede p\u00e5r\u00f8rende, der i forvirringen og skyndingen s\u00e6tter deres GPS til Esther X vej eller bare k\u00f8rer rundt i omr\u00e5det p\u00e5 m\u00e5 og f\u00e5, og s\u00e5 opdager, at de skulle have v\u00e6ret ovre p\u00e5 den anden side p\u00e5 Esther Y vej i\u00a0det ganske store hospitalsomr\u00e5de.<\/p>\n Tak til teknik- og milj\u00f8udvalget for i sidste ende at l\u00e6gge den ene Esthervej ved Rigshospitalet og opkalde den 4. Bispebjergvej efter en Nielsine\u00a0i stedet.\u00a0Men herfra ogs\u00e5 en stor p\u00e5mindelse om at byudvikling og de langsigtede konsekvenser af alle de mange nye byggerier og kvarterer, der bliver planlagt i \u00f8jeblikket, ikke sker ved skrivebordet, men tager udgangspunkt i de mennesker, der skal bruge dem i det daglige.<\/p>\n Hvis du vil have detaljerne i navnesagen s\u00e5 l\u00e6s\u00a0Fornuften sejrede: Esther bliver til Nielsine<\/a><\/p>\n Og s\u00e5 er der kun tilbage at vente med sp\u00e6nding p\u00e5, hvad det amerikanske valg bringer i den kommende uge. Vi ser n\u00e6rmere p\u00e5 betydningen for ejendomsbranchen i l\u00f8bet af ugen.<\/p>\n Rigtig god weekend!<\/p>\n L\u00e6s Ugen i Ejendom uge 43<\/a><\/p>\n