{"id":179389,"date":"2021-05-29T00:30:19","date_gmt":"2021-05-28T22:30:19","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=179389"},"modified":"2021-05-31T08:11:49","modified_gmt":"2021-05-31T06:11:49","slug":"bonavas-exit-varsler-nye-tider","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2021\/05\/29\/bonavas-exit-varsler-nye-tider\/","title":{"rendered":"Bonavas exit varsler nye tider"},"content":{"rendered":"

I denne uge kom en overraskende melding fra den svenske boligudvikler Bonava. Selskabet, der udvikler boliger fire steder i Danmark og har v\u00e6ret i Danmark f\u00f8rst som NCC Bolig og nu som Bonava, tr\u00e6kker sig helt ud af det danske marked. Stille og roligt ganske vist med fortsat ansvar for de projekter, der er i gang.<\/p>\n

Bonavas exit kan ses fra flere forskellige perspektiver. Ser man prim\u00e6rt p\u00e5 selve virksomheden, s\u00e5 er forklaringen, at indtjeningen er faldet, og Bonava har opgivet at f\u00e5 en l\u00f8nsom forretning ud af sin tilstedev\u00e6relse i Danmark.<\/p>\n

Bonava har kommunikationsm\u00e6ssigt klogt g\u00e5et i markedet f\u00f8rst med beskeden om, at de tr\u00e6kker sig, mens regnskabet for 2020 stadig lader vente p\u00e5 sig. Men pilen peger naturligvis p\u00e5, at det kommer til at vise blodr\u00f8de tal, og at der ikke var forventning til, at pipelinen kunne udligne det.<\/p>\n

Det er dermed en af de mest erfarne boligudviklere i Danmark, der nu kaster h\u00e5ndkl\u00e6det i ringen. NCC Housing blev udskilt som selvst\u00e6ndigt selskab i 2009 og i 2016 kom udskilningen fra koncernen i et selvst\u00e6ndigt selskab med en r\u00e6kke institutionelle ejere som hovedaktion\u00e6rer. Frem til 2018 var Torben Modvig, nu Casa, adm. direkt\u00f8r og efterf\u00f8lgeren Kristina Olsen blev rekrutteret internt.<\/p>\n

Bortset fra et par enkelte andre store projektudviklere som AG Gruppen, tidligere Arkitektgruppen, s\u00e5 er der kun f\u00e5 boligudviklere i det danske marked med s\u00e5 lang en historik. Bonava er m\u00e5ske ikke den mest st\u00f8jende, men har holdt fanen meget h\u00f8jt p\u00e5 b\u00e6redygtighedsomr\u00e5det, hvor det svenske institutionelle ophav har skinnet tydeligt igennem.<\/p>\n

Mens den svenske projektudvikler alts\u00e5 nu tager den ultimative konsekvens og koncentrerer sig om Norge, Finland og hjemmemarkedet Sverige i de nordiske markeder, s\u00e5 er de ikke de eneste i markedet, der g\u00f8r sig sine overvejelser. Der er tegn i boligmarkedet, der ansporer til st\u00f8rre forsigtighed og nye tider. I den seneste udgave af Estate Magasin tager vi i en stor analyse pulsen p\u00e5 boligmarkedet, og her siger adm. direkt\u00f8r i en af Danmarks st\u00f8rste institutionelle investorer, Michael Nielsen, at “han er selektiv og siger nej til mange boligudviklingsprojekter i \u00f8jeblikket.” Det g\u00f8r han oftest, fordi “han ikke mener, at foruds\u00e6tningerne holder i forhold til den fremtidige eftersp\u00f8rgsel, og den pris, der s\u00e6ttes.”<\/p>\n

Prisen s\u00e6ttes naturligvis efter indk\u00f8b af grund, byggeomkostninger og fortjeneste. Og lige nu sker der det, at grundpriserne p\u00e5 grund af knaphed er stigende, materialepriserne er st\u00e6rkt stigende is\u00e6r p\u00e5 visse materialer, der ikke kan skaffes post-corona, og fortjenesten bliver fors\u00f8gt holdt status quo.<\/p>\n

Det kan man jo sige sig selv, at s\u00e5 kan prisstigningerne kun l\u00e6gges et sted; nemlig p\u00e5 kunderne i form af detailk\u00f8bere, kommende lejere eller institutionelle investorer. Og der er det bare, at der ikke l\u00e6ngere er samme betalingsvillighed, som der har v\u00e6ret. Ikke kun af mangel p\u00e5 vilje, men simpelthen fordi der er rigtig mange mennesker i Danmark, som ikke \u00f8nsker at bruge over 15.000 kr. om m\u00e5neden p\u00e5 en lejebolig. Det betyder ikke, at boligmarkedet er ved at crashe, men det betyder, at der er grund til at v\u00e6re p\u00e5 vagt og \u00f8ge kr\u00e6senheden. For selvom eftersp\u00f8rgslen er massiv, s\u00e5 matcher den ikke n\u00f8dvendigvis udbuddet.<\/p>\n

Det betyder ogs\u00e5, at der – som man ogs\u00e5 kan se i unders\u00f8gelsen af kommunernes jordsalg i sidste udgave af Estate Magasin – er jord til salg i mange kommuner, og det er mange steder parcelhusgrunde, der bringes i spil og s\u00e6lges. For med h\u00f8je lejepriser – og m\u00e5ske oven i k\u00f8bet en permanent mulighed for at arbejde hjemme – kan det langt bedre betale sig at bygge sit eget.<\/p>\n

Om Bonava er ramt af en for lille jordbank, for stigende byggepriser eller m\u00e5ske bare havde en forretningsmodel, der ikke passede ind i den danske boligk\u00f8bers verden, ved vi formentlig mere om, n\u00e5r regnskabet kommer. Der er kulturforskelle i svenske og danske boligk\u00f8beres prioriteter, men da der hele tiden har v\u00e6ret en dansk chef i Danmark, s\u00e5 burde det ikke v\u00e6re \u00e5rsagen. Bonava har da ogs\u00e5 valgt at beholde Kristina Olsen p\u00e5 posten, men nu kun med ansvar for Norge, og det er selvf\u00f8lgelig et noget andet job end det, hun sagde ja til, da hun tog over fra Torben Modvig.<\/p>\n

– Vi fors\u00f8ger at bygge boliger til alle, sagde Kristina Olsen, da hun deltog i Fredagsbar med Estate i februar.<\/p>\n

Man m\u00e5 h\u00e5be, at der er nogen, der har lyst til at b\u00e6re den stafet videre.<\/p>\n

\n

Hvis du vil vide mere, s\u00e5 dyk ned i et sp\u00e6ndende univers af viden:<\/p>\n

* Du kan se Fredagsbar med Estate med Kristina Olsen og Jesper Bo Hansen her<\/a> – scroll ned til udsendelsen fra 26. februar.<\/p>\n

* Du kan se hele den dybdeg\u00e5ende analyse af boligmarkedet i det netop udkomne Estate Magasin her – g\u00e5 til side 36<\/a><\/p>\n

* Og du kan l\u00e6se mange flere nyheder om boligmarkedet inklusiv denne uges d\u00e6kning af Bonava, der nu lukker i Danmark lige her<\/a><\/p>\n\n\n

\n\t\t\n\t\t\t

H\u00f8r mere den 20. august 2026 i K\u00f8benhavn \u00d8 p\u00e5 konferencen:<\/p>\n\t\t\t

Estate Social Ride K\u00f8benhavn <\/h3>\n\t\t\t

Se hele programmet og tilmelding her<\/p>\n\t\t<\/a>\n<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
20. august 2026<\/div>\n\t\t\t

N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
20. august 2026<\/div>\n\t\t\t

N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
20. august 2026<\/div>\n\t\t\t

N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n

Det skete i forbindelse med overr\u00e6kkelse af diplom, et glas champagne og en peptalk af Rikke Lykke, adm. direkt\u00f8r i Deas Gruppen, efter Estate Medias chefredakt\u00f8r, Kamilla Sevel, havde budt velkommen til de udvalgte talenter, som med stolthed var samlet i k\u00f8lvandet p\u00e5 offentligg\u00f8relsen af \u00e5rets eftertragtede talentliste.<\/p>\n\n

\n \n\t
\n\t\t \n\t <\/div>\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
20. august 2026<\/div>\n\t\t\t

N\u00e5r netv\u00e6rk og cykling m\u00f8des <\/h1>\n\t\t\t
\n\t\t\t\tL\u00e6s mere og tilmeld dig her\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t <\/div>\n <\/a>\n<\/div>\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I denne uge kom en overraskende melding fra den svenske boligudvikler Bonava. Selskabet, der udvikler boliger fire steder i Danmark og har v\u00e6ret i Danmark f\u00f8rst som NCC Bolig og nu som Bonava, tr\u00e6kker sig helt ud af det danske marked. Stille og roligt ganske vist med fortsat ansvar for de projekter, der er i […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":48902,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1410],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n