Ugen blev pr\u00e6get af en str\u00f8m af offentligg\u00f8relser af transaktioner. Mest spektakul\u00e6rt var det, at endnu en udenlandsk spiller, svenske Akelius, nu meldte sin ankomst. Et ejendomsselskab n\u00e6sten tre gange s\u00e5 stort som det st\u00f8rste danske er dermed p\u00e5 banen i det k\u00f8benhavnske marked.<\/p>\n
L\u00e6s her Akelius ny spiller p\u00e5 det danske marked<\/a><\/p>\n Og de er ikke de eneste, der st\u00e5r p\u00e5 spring.\u00a0Da Expo Real i starten af ugen samlede 39.000 ejendomsfolk i M\u00fcnchen med flest fra Tyskland, UK, Holland, \u00d8strig, Schweiz, Polen, Frankrig, Tjekkiet, USA, Luxembourg og Spanien var der kun cirka 100 danskere til stede. Og det til trods for, at der er et stort kapitalm\u00e6ssigt overskud over hele Europa, som bare venter p\u00e5 at blive placeret. De danske m\u00e6glere, asset managers og advokater, der var p\u00e5 plads i M\u00fcnchen oplevede da ogs\u00e5 overv\u00e6ldende interesse for at investere i danske ejendomme.<\/p>\n I flere \u00e5r har man i det danske marked talt om, at den st\u00f8rste umiddelbare trussel for at im\u00f8dekomme eftersp\u00f8rgselen er mangelen p\u00e5 ejendomme at investere i. Derfor er det sp\u00e6ndende at se, at nogle af de udenlandske investorer allerede er begyndt at skille sig af med deres ejendomme igen. Det g\u00e6lder for eksempel CapMan som med salget af to boligejendomme har gjort det muligt for Akelius at komme ind i markedet.<\/p>\n L\u00e6s her Heimstaden k\u00f8ber boligejendomme af NREP<\/a><\/p>\n Men salget skal p\u00e5 ingen m\u00e5de ses som et udtryk for, at CapMan er p\u00e5 vej ud. Tv\u00e6rtimod har det finske investeringsselskab denne uge vist, at de tager deres tilstedev\u00e6relse p\u00e5 det danske marked alvorligt og hentet den tidligere PwC og Nybolig Erhverv mand Peter Gill ind til at varetage investeringsstrategien overordnet fremadrettet.<\/p>\n L\u00e6s her CapMan henter ny investeringsdirekt\u00f8r fra PwC<\/a><\/p>\n Uge 40 blev ogs\u00e5 ugen, hvor online markedet for alvor tr\u00e5dte ind i en ny tidsalder. M\u00e6glernes egen portal Oline.dk har i mange \u00e5r sloges med ganske vist at v\u00e6re den st\u00f8rste, men ikke n\u00f8dvendigvis den med det bedste navn, n\u00e5r det g\u00e6lder associationen til at finde et lejem\u00e5l eller en investeringsejendom.\u00a0Navnet har haft st\u00f8rre referencer til DRs b\u00f8rnefjernsyn end til ejendomsbranchen. Nu er en gennemgribende fornyelse i gang med ny ekstrovert direkt\u00f8r og ny offensiv strategi og i denne uge kunne Simon Birch Skou\u00a0s\u00e5 ogs\u00e5 offentligg\u00f8re det\u00a0nye navn Ejendomstorvet.dk. Samtidig kunne en af konkurrenterne Respace.dk g\u00e5 i markedet med, at det nu er gratis at bruge portalen for b\u00e5de brugere og lejere som et led i fors\u00f8get p\u00e5 at \u00f8ge markedsandelen.<\/p>\n L\u00e6s her Oline skifter navn til Ejendomstorvet.dk<\/a><\/p>\n L\u00e6s her Respace tilbyder gratis eksponering<\/a><\/p>\n Blandt de mange sp\u00e6ndende transaktioner denne uge dominerede boligejendommene fortsat markedet, men mere overraskende k\u00f8bte Niam sig ogs\u00e5 ind i kontormarkedet med overtagelsen af en ejendom fra det mindre udviklings-og investeringsselskab Property Partners. Kvm. prisen p\u00e5 13.000 kr. ligger dog stadig langt fra mange af kvm.\u00a0priserne p\u00e5 boligejendomme. I denne uge s\u00e5 vi boligejendomme handlet til 21.000 kr. per kvm. Klart er der forskel p\u00e5 stand og beliggenhed, men tendensen er, at kontorer er billigere. Sp\u00f8rgsm\u00e5let er om det forhold forts\u00e6tter i de kommende \u00e5r? Det bliver sp\u00e6ndende at se om de h\u00f8je boliglejepriser is\u00e6r kan holde sig p\u00e5 niveauet.<\/p>\n L\u00e6s her Niam k\u00f8ber kontorejendom p\u00e5 \u00d8sterbro<\/a><\/p>\n Selvom det er hovedparten, s\u00e5 er det dog ikke alle transaktioner, der involverer udenlandske investorer. I denne uge fik Bispebjerg Hospital solgt byggeretten til en dagligvarebutik til Dansk Supermarked. Butikken var udbudt til h\u00f8jestebydende, og det var ikke nogen d\u00e5rlig ide, viste det sig. Der var mange, der gerne ville bygge butik i det p\u00e5 stedet underforsynede dagligvaremarked, og Bispebjerg kan gl\u00e6de sig over en god pris, der skal finansiere etableringen af flere P-pladser.<\/p>\n L\u00e6s her Dansk Supermarked vinder udbud af Bispebjerg-grund<\/a><\/p>\n Udenfor K\u00f8benhavn blev overskrifterne pr\u00e6get af de institutionelle. AP Pension og Nordea Ejendomme b\u00f8d p\u00e5 hver sin m\u00e5de ind i Frederikssunds Vinge-by og Aarhus’ r\u00f8dgl\u00f8dende ejendomsmarked. Et tegn p\u00e5, at der bliver set n\u00f8je p\u00e5 alternative muligheder, der kan give h\u00f8jere afkast end de 3-3,5 som dele af de centrale bolig- og kontormarkeder er nede p\u00e5. P\u00e5 Expo Real blev en investeringsdirekt\u00f8r i et af panelerne i denne uge spurgt, hvad det laveste han havde k\u00f8bt ind til var? “2,45 for en kontorejendom”, sagde han med spag\u00a0stemme velvidende, at mange af hans kolleger fra hele verden i salen formentlig syntes, det var noget n\u00e6r galimatias.<\/p>\n L\u00e6s her AP Pension og MT H\u00f8jgaard byder p\u00e5 Vinge<\/a><\/p>\n Men som han sagde:<\/p>\n -For 2 \u00e5r siden havde jeg syntes, det var hul i hovedet at k\u00f8be ind til 3,75. Nu kan jeg ikke f\u00e5 en bedre forrentning, n\u00e5r jeg sammenligner med obligationsmarkedet som giver cirka 0. S\u00e5 hvis det er en god ejendom, s\u00e5 er det s\u00e5dan, det er.<\/p>\n Samtidig lurer der mange potentielle risici. Brexit er en af dem, som f\u00e6rrest p\u00e5 Expo kunne forholde sig til. De skarpeste ejendomshjerner i Europa delte mere eller mindre uvidenhed for som flere af dem sagde:<\/p>\n – Vi kan endnu slet ikke se, om det er godt for UK, at pundet falder, og det vil f\u00f8re til, at investorerne dermed vil flokkes til London, om det er godt for Europa og de nordiske markeder eller om det er en katastrofe for hele Europa, hvis \u00f8konomien bryder sammen.<\/p>\n Og s\u00e5 var\u00a0der jokeren i USA, hvor ingen ved, hvad det betyder, hvis Trump – dog mod forventning – skulle vinde valget 8. november.<\/p>\n L\u00e6s her Stemningen i Europa<\/a><\/p>\n