Natten til fredag havde vi den koldeste nat i Danmark i 9 \u00e5r. Og det selvom vi som manden p\u00e5 billedet er i kn\u00e6 p\u00e5 vej under en br\u00e6ndende pind, som tager tid at passere.<\/p>\n
Med et andet billede kan man sige, at ejendomsbranchen s\u00e5vel som mange andre erhverv leger stilleleg. Som man kan huske det fra man var lille, s\u00e5 bankede pulsen indeni, mens man sad musestille bag d\u00f8ren og ventede p\u00e5 at blive opdaget. Jeg tror mange har det s\u00e5dan i \u00f8jeblikket. De kan n\u00e6sten ikke sidde stille mere. For selvom alle har enormt travlt, s\u00e5 f\u00f8ler vi ikke, at vi rigtig bliver set. Jeg tror, vi alle sammen tr\u00e6nger til ilt ogs\u00e5 selvom vi ikke er \u00f8konomisk coronaramte.<\/p>\n
Der er dog stadig et stykke tid til, at vi er under den br\u00e6ndende pind – vi m\u00e5 blive i limbo lidt endnu.\u00a0Men jo l\u00e6ngere den f\u00f8lelse bliver trukket i langdrag, desto mere begynder tilliden til markedet og tendenserne i de enkelte segmenter at \u00e6ndre sig.<\/p>\n
Der er flere, der begynder at v\u00e6re lidt nerv\u00f8se for, om det hele nu kommer tilbage p\u00e5 samme m\u00e5de. Det tror jeg – heldigvis -, ikke, at det g\u00f8r. Jeg tror, coronakrisen har sat fokus p\u00e5 flere uhensigtsm\u00e6ssigheder i den m\u00e5de, vi bruger vores fysiske rum p\u00e5 og ogs\u00e5 p\u00e5 noget af det som bare er for\u00e6ldet, og de erfaringer vil vi tage med os. Omvendt tror jeg ogs\u00e5 p\u00e5, at der netop er en k\u00e6mpe forventningsopbygning hos b\u00e5de professionelle og private til at blive “sluppet l\u00f8s”, og det vil g\u00f8re, at mange af de forretningsm\u00e6ssige muligheder vil genopst\u00e5.<\/p>\n
I marts opsummerede jeg tre dage efter nedlukningen, hvad konsekvensen ville blive for ejendomsmarkedet. Og mens jeg var skr\u00e5sikker i, at der ville komme en opbremsning i boligmarkedet, og det viste sig at v\u00e6re helt forkert, s\u00e5 holder forudsigelserne meget godt for de \u00f8vrige segmenter. Her et udpluk:<\/p>\n
\u00a0\u2013 Butiksmarkedet er i forvejen h\u00e5rdt ramt i disse \u00e5r af onlinehandel, og mennesketomme gader kommer ikke til at hj\u00e6lpe p\u00e5 den udvikling. Omstillingen til F&B har hjulpet p\u00e5 tomgangen, men pt st\u00e5r vi i en situation, hvor en del af de lejere ikke vil kunne t\u00e5le 2 uger med meget lavere oms\u00e6tning end normalt. Der er derfor ingen tvivl om, at butiksmarkedet vil blive udfordret.<\/em><\/p>\n Ha – dengang var man – eller n\u00e6rmere jeg – lidt i tvivl om, hvorvidt detailmarkedet kunne klare 2 uger med nedlukning – s\u00e5 pr\u00f8v lige med 2 m\u00e5neder, eller 3 m\u00e5neder, eller….?<\/p>\n Der er ingen tvivl om, at nedlukningen nu vil flytte rundt p\u00e5 detailmarkedet. Den fremskubbede online-handel vil betyde, at flere butikker ikke kan komme tilbage, fordi deres oms\u00e6tning er blevet for ramt af nedlukningen. Omvendt er der alts\u00e5 ogs\u00e5 gang i lejemarkedet, for der er nogle lejere i detailmarkedet, der forventer en ren fest, n\u00e5r f\u00f8rst Danmark \u00e5bner, og danskerne skal bruge alle deres penge, og s\u00e5 vil de gerne v\u00e6re rigtigt placeret i gadebilledet. Alt i alt kommer vi til at se, at bymidter m\u00e5 samle kr\u00e6fterne og samle de interessenter – lejere og udlejere, – der er tilbage. Netop fremtidens retail dr\u00f8ftede vi ogs\u00e5 i Fredagsbar med Estate, som du kan se her<\/a>.<\/p>\n Fredag b\u00f8d ogs\u00e5 p\u00e5 virtuelt pressem\u00f8de og pr\u00e6sentation af Hoffmanns regnskab med adm. direkt\u00f8r Torben Bj\u00f8rk Nielsen. Han \u00a0forventer, at der kommer mere byggeri i Hoffmanns retning netop i retailsegmentet, fordi der vil skulle bygges om for eksempel i centre, der ikke l\u00e6ngere kan n\u00f8jes med at skulle bruges til den type butikker, vi kender. Men det Hoffmann h\u00f8rer fra samarbejdspartnere er, at hj\u00e6lpepakkerne ikke n\u00f8dvendigvis bliver brugt p\u00e5 at f\u00e5 betalt lejernes restancer. Hvis for eksempel butiksejeren skylder penge for varer, der er modtaget men ikke solgt, s\u00e5 bliver pengene m\u00e5ske brugt p\u00e5 at betale leverand\u00f8rerne, f\u00f8r huslejen bliver betalt. Kan man itales\u00e6tte et potentiale med negativt fortegn? S\u00e5 m\u00e5 det v\u00e6re i butiksmarkedet.<\/p>\n I segmentet Hotelmarkedet er der ingen forandring i udsigterne fra marts. I hvert fald ikke n\u00e5r det g\u00e6lder hoteller i de store byer.<\/p>\n Der er investeret massivt i hoteller i K\u00f8benhavn i de seneste \u00e5r og ogs\u00e5 i de kommende \u00e5r forventes 2.500 v\u00e6relser at blive sat i markedet \u00e5rligt. Lukningen af gr\u00e6nserne er helt \u00e5benlyst en katastrofe for hoteloms\u00e6tningen, og igen vil de mindst velkonsoliderede blive h\u00e5rdest ramt. Vi kan alts\u00e5 risikere, at det pres p\u00e5 hotellerne, som de nye v\u00e6relser er sp\u00e5et at medf\u00f8re, bliver fremskyndet.<\/em><\/p>\n Der er fortsat ingen, der for alvor kan overskue konsekvenserne for hotelmarkedet. Med en bel\u00e6gningsgrad nogle steder p\u00e5 10 procent, s\u00e5 er det langt hen ad vejen den endelige effekt af hj\u00e6lpepakkerne, der afg\u00f8r, hvem der overlever, og hvem der ikke g\u00f8r.<\/p>\n N\u00e5r det g\u00e6lder kontormarkedet, s\u00e5 er det rigtig interessant for her er ejendomsbranchens akt\u00f8rer stort set enige om, at der kun marginalt bliver sk\u00e5ret ned p\u00e5 kvm. Og det er de stadigv\u00e6k. Derfor g\u00e6lder 14. marts sp\u00e5dommen stadigv\u00e6k. Lejepriserne er stagneret, men endnu er der ikke markant tendens til \u00f8get tomgang.<\/p>\n \u2013 Kontormarkedet vil hurtigt kunne normaliseres, men sp\u00f8rgsm\u00e5let er hvilken effekt de kommende uger f\u00e5r p\u00e5 erhvervslivet generelt.<\/em><\/p>\n Indtil videre lader det til, at mange vil \u00f8ge muligheden for hjemmearbejde men uden at det n\u00f8dvendigvis kommer til at betyde noget for antallet af kvm. Til geng\u00e6ld vil kontoret mange steder blive brugt p\u00e5 en anden m\u00e5de, hvor m\u00f8desteder f\u00e5r en mere fremtr\u00e6dende plads.<\/p>\n Og lager og logistik – ja det har kun f\u00e5et mere vind i sejlene – helt som forudsagt i marts.<\/p>\n \u2013 N\u00e5r det g\u00e6lder lager og logistik, s\u00e5 vil det formentlig kun yderligere underst\u00f8tte alternative distributionsveje udenom de steder, vi m\u00f8des normalt, s\u00e5 her vil effekten v\u00e6re lille.<\/em><\/p>\n Boligmarkedet er det segment, der har overrasket mest. I marts for et \u00e5r siden var forestillingen, at det ville bremse op.<\/p>\n \u2013 Der er ikke nogen tvivl om, at vi vil se en midlertidig opbremsning i boligmarkedet. Alene det, at fremvisningerne er blevet besv\u00e6rliggjort er helt banalt en forhindring. Men n\u00e5r det er sagt, s\u00e5 ved vi ogs\u00e5, \u2013 og det har vi med al tydelighed kunnet se siden onsdag aften, \u2013 at n\u00e5r der er usikkerhed om fremtiden, s\u00e5 bliver de basale behov altoverskyggende, s\u00e5 forsyningen af madvarer overskygger beslutninger om husk\u00f8b eller flytning i det hele taget, l\u00f8d\u00a0\u00f8jebliksbilledet l\u00f8rdag den 14. marts.<\/em><\/p>\n S\u00e5dan gik det ikke. Boligmarkedet b\u00e5de p\u00e5 detailniveau, og n\u00e5r det g\u00e6lder salg af udlejningsejendomme, er buldret frem.<\/p>\n Samlet set, n\u00e5r man ser p\u00e5 ejendomsmarkedet her og nu, s\u00e5 g\u00e5r det – p\u00e5 trods af nedlukningen – rigtig godt. Men jeg oplever flere og flere er usikre p\u00e5, hvor l\u00e6nge de og selvf\u00f8lgelig is\u00e6r lejerne kan holde den k\u00f8rende. Men hvad er alternativet? Vi er i en situation, vi ikke er herrer over, s\u00e5 der er ikke noget alternativ. Coronanedlukningen er h\u00e5rd for rigtig mange samfundsgrupper p\u00e5 hver sin m\u00e5de. I ejendomsbranchen lige nu rammer den nok mest, fordi det er en uvant og udmattende f\u00f8lelse i en branche med mange selvst\u00e6ndige entreprenante typer at v\u00e6re fanget i limbo uden at kunne se, hvor mange kr\u00e6fter der skal til for at komme videre. Den eneste tr\u00f8st lige nu er m\u00e5ske, at du er ikke alene!<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Natten til fredag havde vi den koldeste nat i Danmark i 9 \u00e5r. Og det selvom vi som manden p\u00e5 billedet er i kn\u00e6 p\u00e5 vej under en br\u00e6ndende pind, som tager tid at passere. Med et andet billede kan man sige, at ejendomsbranchen s\u00e5vel som mange andre erhverv leger stilleleg. Som man kan huske […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":167094,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1410],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n