{"id":16200,"date":"2016-08-25T19:56:14","date_gmt":"2016-08-25T17:56:14","guid":{"rendered":"http:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=16200"},"modified":"2016-08-26T09:08:53","modified_gmt":"2016-08-26T07:08:53","slug":"16200","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2016\/08\/25\/16200\/","title":{"rendered":"Kilden og Hommelhoff holdt rejsegilde: 80 procent er nu udlejet i Pakhusene"},"content":{"rendered":"

Torsdag\u00a0var der rejsegilde p\u00e5 Pakhusene p\u00e5 Aarhus \u00d8. Og selvom ideen adskillige gange er blevet d\u00f8mt ude, s\u00e5 var det en glad developer Rune Kilden, der sammen med med-investor Claus Hommelhoff, i dag kunne byde velkommen til et rejsegilde, hvor man samtidig kunne fejre, at 80 procent er udlejet.<\/p>\n

– Kontormarkedet er f\u00f8rst nu ved at v\u00e5gne. Der var mange i markedet, der syntes, at vi var lidt tossede, da vi gik i gang med boliger i LightHouse. Og det synes de sikkert ogs\u00e5 nu, n\u00e5r vi g\u00e5r i gang med et kontorhus uden lejere. Men LightHouse stod stort set f\u00e6rdigt, da markedet for alvor kom i gang. S\u00e5 jeg v\u00e6lger at tro, at vi er rigtig gode til at time vores projekter, sagde Rune Kilden til Estate Media i forbindelse med lanceringen af Pakhusene.<\/p>\n

Og det er der alts\u00e5 noget, der tyder p\u00e5, at han faktisk havde ret i. Blandt de st\u00f8rre lejere er ingeni\u00f8rfirmaet Moe, advokatfirmaet Interlex og arkitektfirmaet Aart, der ogs\u00e5 har tegnet projektet.<\/p>\n

Pakhusene er et markant projekt p\u00e5 Aarhus \u00d8, der nu er kommet i fuld gang. Det best\u00e5r af fem punkthuse p\u00e5 tilsammen cirka 35.000 kvm. I f\u00f8rste byggefase, som der alts\u00e5 var rejsegilde p\u00e5 torsdag, opf\u00f8res tre af husene p\u00e5 i alt cirka 15.000 kvm., hvoraf den ene bygning p\u00e5 cirka 9.000 kvm.\u00a0bliver til erhverv og 6.000 kvm.\u00a0til ejerlejligheder. Der vil v\u00e6re mulighed for at leje erhvervsarealer fra ca. 500 kvm.\u00a0til ca. 8.000 kvm.<\/p>\n

Og pakhusene \u00a0er ikke bare et almindeligt kontorbyggeri, men derfor vil konsortiet bag alligevel gerne afh\u00e6nde det til en slutinvestor. For at honorere det og g\u00f8re det interessant er der allerede gjort nogle ekstra investeringer, der kan v\u00e6re med til at g\u00f8re investeringen mere interessant for investorer p\u00e5 den lange bane.<\/p>\n

\"Pakhusene
Pakhusene ligger t\u00e6t p\u00e5 Isbjerget p\u00e5 Aarhus \u00d8.<\/figcaption><\/figure>\n

– Rigtig mange investorer vil gerne investere i en domicilejendom med en lejer. Men hele grundtanken i Pakhusene er, at mange lejere skal deles om ejendommen. Derfor har vi ogs\u00e5 fors\u00f8gt at im\u00f8dekomme risikoen for, at de enkelte kontorst\u00f8rrelser ikke passer fremadrettet. Hver etage bliver for eksempel isoleret set p\u00e5 1.000 kvm. Men vi har allerede i projekteringen s\u00f8rget for at lave huller i betonen til trapper, som vi s\u00e5 har lukket til igen. P\u00e5 den m\u00e5de bliver det nemt at \u00e5bne op, hvis der kommer en lejer, der gerne vil leje flere end 1.000 kvm. Hver etage kan ogs\u00e5 underopdeles i 4 enheder, fordi vi allerede har s\u00f8rget for, at det brandm\u00e6ssigt er forberedt til det, siger Rune Kilden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pakhusene er anderledes p\u00e5 en lang r\u00e6kke punkter. Projektet kombinerer kontor og bolig for p\u00e5 den m\u00e5de at skabe liv og diversitet.<\/p>\n

– Den unikke kombination af boliger og erhverv er med til at sikre, at det bliver \u201cBygningen der aldrig sover\u201d. Desuden har vi ladet os inspirere af den m\u00e5de som mange andre brancher arbejder og fors\u00f8gt at overf\u00f8re den til en kontorejendom. I IT-branchen taler man om open source programmer, som alle har tilgang til, og s\u00e5dan ser vi udviklingen af Pakhusene. Vi vil gerne have lejerne til at engagere sig i ejendommen i stedet for at v\u00e6re passive brugere af en fysisk ramme. Derfor ved vi heller ikke, hvordan det udvikler sig, siger Rune Kilden.<\/p>\n

Kantinen kommer mere til at ligne restauranten p\u00e5 et hotel end en traditionel kantine i en virksomhed.<\/p>\n

– Vi l\u00e5ner lidt fra hotelbranchens tilgang om, at man skal have en oplevelse og ikke bare et sted at v\u00e6re. Jeg tror mange synes, det er lidt ufedt at sidde i en traditionel kantine. Samtidig skeler vi til de krav og materialer, som pr\u00e6ger hotelverdenen ikke mindst n\u00e5r det g\u00e6lder drift og vedligehold, hvor de skal holde til en del, siger Rune Kilden, der ogs\u00e5 var manden bag udviklingen af Scandic Hotel City i Aarhus og derfor kender til hotelverdenen.<\/p>\n

Konsortiet bag Pakhusene har yderligere to etaper at g\u00e5 videre med i Aarhus.\u00a0Kvm. prisen i Pakhusene bliver 1.200-1.300 kr. per kvm. Det er dyrere end i de \u00e6ldre ejendomme i centrum af Aarhus, hvor kontorer typisk kan lejes for omkring 1.000-1.100 kr. per kvm.<\/p>\n

\"Pakhusene
Pakhusene er tegnet af Aart Architects og ligger t\u00e6t ved de markante Isbjerget og Lighthouse.<\/figcaption><\/figure>\n

– Kvm. i Pakhusene bliver meget effektive og kan indrettes pr\u00e6cis efter behov. Men det er en anden tankegang, fordi man i h\u00f8jere grad skal se p\u00e5 omkostningen per medarbejder i stedet for kvm. prisen. Derfor tror vi, at Pakhusene p\u00e5 grund af effektiviteten og dele-\u00f8konomien fuldt ud kan konkurrere med den eksisterende kontormasse vurderet p\u00e5 omkostninger per medarbejder. Samtidig ser vi det som en mulighed for, at man som virksomhed kan flytte p\u00e5 havnefronten og f\u00e5 adgang til en masse nye faciliteter uden at \u00f8ge de samlede omkostninger, siger Rune Kilden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Torsdag\u00a0var der rejsegilde p\u00e5 Pakhusene p\u00e5 Aarhus \u00d8. Og selvom ideen adskillige gange er blevet d\u00f8mt ude, s\u00e5 var det en glad developer Rune Kilden, der sammen med med-investor Claus Hommelhoff, i dag kunne byde velkommen til et rejsegilde, hvor man samtidig kunne fejre, at 80 procent er udlejet. – Kontormarkedet er f\u00f8rst nu ved […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":16201,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[425,146,142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n