Branchefolk kritiserer skarpt skiftende regeringers manglende evne til at f\u00e5 styr p\u00e5 de offentlige ejendomsvurderinger. Boligvurderinger er forsinket p\u00e5 7. \u00e5r og senest har et nyt lovforslag foresl\u00e5et, at det offentlige slet ikke kan vurdere erhvervsejendommene.<\/p>\n
Nu har en af Danmarks mest erfarne erhvervsm\u00e6glere og tidligere vurderingsmand for Realkredit Danmark kommet med et alternativt forslag.<\/p>\n
– Aflysningen af de offentlige vurderinger af erhvervsejendomme og forudsigelser om fejl i vurderingerne af de helt almindelige boliger har f\u00e5et mig til at t\u00e6nke p\u00e5 en tidligere id\u00e9 om blot at lade landets 4-5 store boligm\u00e6glerk\u00e6der vurdere samtlige 2,2 millioner boliger \u00e9n gang for alle, og s\u00e5 m\u00e5ske g\u00f8re det igen om 6-10 \u00e5r. For 1,1 milliard kr. kan man p\u00e5 den m\u00e5de f\u00e5 vurderet alle boliger i Danmark, viser mit regneeksempel. Men det er vel n\u00e6sten for simpelt, siger bestyrelsesformand Bjarne Jensen, Cushman Wakefield RED, og forts\u00e6tter:<\/p>\n
– Det er ikke uproblematisk at indeksregulere over \u00e9n kam. Men det kunne for eksempel g\u00f8res ved hj\u00e6lp af en \u00e5rlig regulering af v\u00e6rdierne som kunne f\u00f8lge det generelle indeks for prisudviklingen i de enkelte delomr\u00e5der af Danmark, og s\u00e5 selvf\u00f8lgelig suppleret med de korrekte handelspriser for de ejendomme som faktisk bliver handlet, siger Bjarne Jensen.<\/p>\n
Vurderingsstyrelsen holder fast i, at den skandaleramte digitalisering er bedst.<\/p>\n
– Ejendomsvurderinger og den efterf\u00f8lgende skatteopkr\u00e6vning er efter vores opfattelse en klassisk myndighedsopgave. Herudover kan der peges p\u00e5, at en udlicitering af opgaven ville v\u00e6re forbundet med v\u00e6sentlige, kontinuerlige omkostninger, da ejendomsvurderingerne efter g\u00e6ldende regler skal foretages l\u00f8bende. Endvidere vil der med en udlicitering fortsat skulle opretholdes en forholdsvis omfattende administration p\u00e5 omr\u00e5det til blandt andet klagesagsbehandling og for at sikre ensartethed p\u00e5 tv\u00e6rs af landet og ejendomssegmenter. Udfordringen best\u00e5r s\u00e5ledes ikke mindst i, at vurderingerne skal foretages ud fra ensartede metoder, hvilket blandt andet sikres med statistiske metoder, siger underdirekt\u00f8r Morten Jensen, Vurderingsstyrelsen.<\/p>\n
Men den \u2019k\u00f8ber\u2019 Bjarne Jensen ikke.<\/p>\n
– Problemet er, at alternativet ikke er et velfungerede, automatiseret IT-system. Alternativet er skiftende regeringers sindssyge milliardudgifter til et system, der automatisk skal klare noget som ingen automatiske systemer kan, og set i den kontekst, s\u00e5 kunne det v\u00e6re uendelig meget billigere \u00e9n gang for alle at f\u00e5 vurderet de boliger, og s\u00e5 derfra lave et fornuftigt system til at komme videre med, siger Bjarne Jensen.<\/p>\n