I denne uge k\u00f8bte Hines den ejendom i Nordhavn, som er n\u00e6sten symbolet p\u00e5 udviklingen i den nye hippe bydel nord for K\u00f8benhavns centrum.<\/p>\n
Portland Towers var nemlig en af de f\u00f8rste ejendomme i Nordhavns byudvikling udviklet af NCC Property Development til deres koncept Company House. Ejendommen, der i virkeligheden er to siloer, ligger p\u00e5 Sandkajen, som blev etableret i 50\u2019erne og 60\u2019erne, og her byggede Aalborg Portland s\u00e5 sent som i 1979 siloerne til opbevaring af cement. NCC fik den gode id\u00e9 – i \u00f8vrigt som selskabet ogs\u00e5 havde brugt p\u00e5 Islands Brygge – at bevare siloerne i stedet for at rive dem ned. Derfor er der monteret kontorer uden p\u00e5 siloerne, og 24 m over terr\u00e6n \u2019sv\u00e6ver\u2019 syv etager.<\/p>\n
S\u00e6lger af ejendommen var tre danske pensionskasser. K\u00f8ber var det familieejede amerikanske investeringsselskab Hines. N\u00e5r jeg tager ordet “familieejet” med er det, fordi det er et ord, som Hines har med som en af de allerf\u00f8rste informationer i al kommunikation fra firmaet. De er stolte af at v\u00e6re et familiefirma, selvom selskabet i dag er vokset betragteligt og forvalter v\u00e6rdier for 1.070 milliarder kr., s\u00e5 vil de gerne udtrykke det n\u00e6re, sympatiske og n\u00e6sten intime i det multinationale.<\/p>\n
Hines er blot et eksempel p\u00e5 en udenlandsk investor, og der er mange andre for p\u00e5 trods af, at der er sket en opbremsning i transaktionerne i forbindelse med lagerbeskatningen, s\u00e5 er Danmark et interessant marked. Men internationale investorer er lige s\u00e5 forskellige i deres strategi, attitude og tilgang til markedet, som danske er. Nogle g\u00e5r efter meget hurtige afkast, mens andre g\u00e5r efter langsigtede investeringer. Nogle g\u00e5r efter en optimering og positionering af deres brand, der indbefatter at bygge b\u00e5nd til kunder og lejere, mens andre k\u00f8rer forretningen som en ren rugbr\u00f8dsfabrik, hvor eneste tilknytning til kunderne i butikken er den m\u00e5nedlige lejeopkr\u00e6vning.<\/p>\n
Derfor er det ogs\u00e5 forkert, n\u00e5r internationale investorer bliver betragtet som en samlet gruppe med f\u00e6lles dagsorden. Det er de ikke. Af og til popper diskussionen op om, hvorvidt det er uhensigtsm\u00e6ssigt, at vi i den grad s\u00e6lger ud af vores kulturelle arv i ejendomsmassen til udl\u00e6ndinge i disse \u00e5r. Og ikke mindst, hvilken betydning det f\u00e5r. Jeg tror personligt ikke, det har nogen signifikant betydning, om det er danskere eller udenlandske selskaber, der ejer ejendommene.<\/p>\n
Sandheden er, at de udenlandske investorer p\u00e5 mange m\u00e5der har v\u00e6ret med til at h\u00e6ve barren for den danske ejendomsbranche med st\u00f8rre krav til data og forst\u00e5else af ejendommenes muligheder og udfordringer. Det er ikke mindst derfor, at de allerfleste danske ejendomsakt\u00f8rer synes, at udenlandske investorer har v\u00e6ret med til at g\u00f8re noget godt for markedet – for de har v\u00e6ret med til at professionalisere det.<\/p>\n
I forbindelse med Corona er 70\u2019ernes k\u00f8b-dansk-kampagne blevet genopfrisket p\u00e5 nethinden, for n\u00e5r eksporten har det sv\u00e6rt, og vores hoteller ikke kan tage udenlandske g\u00e6ster, s\u00e5 er det endnu vigtigere, at vi alle k\u00f8ber ind lokalt. Men medmindre man k\u00f8ber guler\u00f8dder fra en lokal bondeg\u00e5rd, s\u00e5 er det meget f\u00e5 produkter, der ikke er internationale i en eller anden form i 2020. S\u00e5dan er det ogs\u00e5 med investorerne. Kapitalen str\u00f8mmer frit over gr\u00e6nserne i disse \u00e5r, og det bliver hverken praktisk muligt eller \u00f8nskv\u00e6rdigt at stoppe den, for vi bliver meget klogere af, hvordan andre driver deres forretning i kombination med vores egne erfaringer.<\/p>\n
De sidste m\u00e5neders politiske hetz mod ejendomsbranchen m\u00e5 ikke f\u00f8re til “dem og os”. Naturligvis skal der stilles krav til god opf\u00f8rsel, og det g\u00e6lder b\u00e5de danskere og udl\u00e6ndinge. Men danske investorer kan l\u00e6re meget af de internationale selskabers tilgang til ejendommene og vice versa.<\/p>\n
N\u00e5r der kategoriseres og generaliseres, s\u00e5 kommer det \u00e5bne sind n\u00e6sten altid under pres, og det er ikke sympatisk. Det g\u00e6lder i ejendomsmarkedet, som i s\u00e5 mange andre af livets aspekter.<\/p>\n
Og som en lille kr\u00f8lle p\u00e5 den historie, s\u00e5 er det en kilometersten i Nordhavnens udvikling, at hele bydelen nu er kommet s\u00e5 langt, at de f\u00f8rste investorer begynder at planl\u00e6gge deres exit. Det varsler godt for den videre udvikling.<\/p>\n