SKAT offentliggjorde fredag en ny afg\u00f8relse, der reelt afliver muligheden for at udlejningsejendomme, der efterf\u00f8lgende \u00f8nskes solgt, kan undg\u00e5 at blive belagt med moms. Sp\u00f8rgsm\u00e5let som SKAT skulle tage stilling til var om en s\u00e5kaldt finansiel investor, hvilket d\u00e6kker over en en pensionskasse eller et forsikringsselskab i Danmark, kunne undg\u00e5 at betale moms p\u00e5 en r\u00e6kke lejligheder, der skulle s\u00e6lges.<\/p>\n
Kort fortalt drejer sagen sig om, hvorvidt man kan slippe for moms, hvis man i f\u00f8rste omgang har opf\u00f8rt lejlighederne med udlejning for \u00f8je. Men svaret er alts\u00e5 nej. Det er en ny problematik for de institutionelle investorer, fordi det f\u00f8rst i juli 2015 overhovedet blev muligt for pensionskasserne at bygge med salg for \u00f8je. Derfor byggede de lejlighederne til udlejning, men har nu ogs\u00e5 mulighed for at s\u00e6lge dem. Og s\u00e5 er sagen om de kan f\u00e5 lov til at s\u00e6lge dem uden moms eller de 25 procent skal l\u00e6gges oveni, hvilket naturligvis vil enten betyde, at salgsprisen skal v\u00e6re h\u00f8jere for at give det forventede provenu eller provenuet til investor vil blive lavere.<\/p>\n
Den konkrete sp\u00f8rger k\u00f8bte i 2012 en r\u00e6kke ejerlejligheder, der blev leveret af entrepren\u00f8ren i 2014. Samtlige lejligheder blev lejet ud p\u00e5 s\u00e6dvanlige vilk\u00e5r, og sp\u00f8rgeren har aldrig fratrukket moms i forbindelse med byggeriet.
\nMen det bliver der alts\u00e5 sagt nej til med henvisning til “en samlet vurdering af den konkrete sag”, og at “Sp\u00f8rger ikke har godtgjort, at Sp\u00f8rger har erhvervet ejendommen udelukkende med henblik p\u00e5 udlejning”.<\/p>\n
– <\/strong>Der er ingen tvivl om, at der her er tale om en kraftig sk\u00e6rpelse – hvis ikke \u00e6ndring – af praksis. Og det ligger i tydelig forl\u00e6ngelse af det udkast til styresignal, \u201dSalg efter kortere tids udlejning\u201d, som SKAT fremlagde i november 2014, men som aldrig er blevet endeligt. Vi finder SKATs argumentation i sagen utilstr\u00e6kkelig og meget problematisk, siger Director Asger Hauchrog Engvang, PwC.<\/p>\n Den institutionelle investor s\u00f8rgede for at opdele ejendommen i ejerlejligheder, men netop fordi det p\u00e5 dav\u00e6rende tidspunkt ikke var muligt for finansielle investorer at opf\u00f8re med salg for \u00f8je, blev der indg\u00e5et helt almindelige standardlejekontrakter p\u00e5 lejlighederne. Kontrakterne er ikke tidsbegr\u00e6nsede og der er ikke en fork\u00f8bsret med i dem.<\/p>\n Han opfordrer derfor til, at man ikke tager noget for givet, n\u00e5r det g\u00e6lder moms p\u00e5 nybyggede ejendomme.<\/p>\n – Der b\u00f8r udvises forsigtighed i alle sager, der involverer opf\u00f8relse af fast ejendom med henblik p\u00e5 udlejning – og hvor en mulig exit-strategi er salg inden for 5 \u00e5r, siger Asger Hauchrog Engvang.<\/p>\n Estate Media afholder seminar om moms ved k\u00f8b og salg af fast ejendom<\/strong>. N\u00e6ste seminar med ledige pladser er 14. juni. Se program og tilmelding <\/strong>her<\/strong> <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" SKAT offentliggjorde fredag en ny afg\u00f8relse, der reelt afliver muligheden for at udlejningsejendomme, der efterf\u00f8lgende \u00f8nskes solgt, kan undg\u00e5 at blive belagt med moms. Sp\u00f8rgsm\u00e5let som SKAT skulle tage stilling til var om en s\u00e5kaldt finansiel investor, hvilket d\u00e6kker over en en pensionskasse eller et forsikringsselskab i Danmark, kunne undg\u00e5 at betale moms p\u00e5 en […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":12411,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[142,161,143],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n
\n