{"id":122574,"date":"2020-10-10T09:16:08","date_gmt":"2020-10-10T07:16:08","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=122574"},"modified":"2020-10-10T13:00:30","modified_gmt":"2020-10-10T11:00:30","slug":"lagerbeskatning-vedtaget-her-er-aftaleteksten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2020\/10\/10\/lagerbeskatning-vedtaget-her-er-aftaleteksten\/","title":{"rendered":"Lagerbeskatning p\u00e5 plads: Her er aftalen"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n

Natten til l\u00f8rdag faldt aftalen p\u00e5 plads om en ny ret til tidlig pension. Det f\u00e5r betydelige konsekvenser for ejendomsbranchen for den skal nemlig finansieres af blandt andet en lagerskat p\u00e5 ejendomme.<\/p>\n

S\u00e5dan ser aftaleteksten ud:<\/p>\n

– Aftalepartierne \u00f8nsker at sikre en effektiv beskatning af selskabers ejendomsavancer ved at indf\u00f8re en l\u00f8bende beskatning af v\u00e6rdistigninger p\u00e5 selskabers ejendomme efter et lagerprincip svarende til den m\u00e5de, pensionsselskaber beskattes i dag. Skatten indf\u00f8res med fremadrettet virkning fra 2023.<\/p>\n

I dag betaler et ejendomsselskab typisk skat, n\u00e5r ejendommen s\u00e6lges. Hvis der sker en v\u00e6rdistigning inden, skal der alts\u00e5 svares skat af en indt\u00e6gt, der m\u00e5 forventes at komme p\u00e5 et senere tidspunkt.<\/p>\n

– Selskaber er allerede p\u00e5 nuv\u00e6rende tidspunkt skattepligtige af ejendomsavancer. Beskatningen sker dog f\u00f8rst, n\u00e5r en gevinst realiseres ved salg af ejendommen. Selskaber kan dermed undg\u00e5 beskatningen af ejendomsavancer ved at placere ejendommen i et datterselskab og s\u00e6lge datterselskabet i stedet for selve ejendommen, idet gevinster p\u00e5 datterselskabsaktier er skattefrie. Reglerne er blandt andet blevet udnyttet af udenlandske kapitalfonde, der investerer i danske udlejningsejendomme. Aftalepartierne er enige om, at lagerbeskatningen skal g\u00e6lde for selskaber mv., der omfattes af den almindelige selskabsbeskatning p\u00e5 22 procent af indkomsten. Lagerbeskatningen skal derimod ikke g\u00e6lde for personligt drevne virksomheder, st\u00e5r der i aftalepapiret.<\/p>\n

Ingen melding om fradrag ved tab
\n<\/strong>En af de ting, der har v\u00e6ret massiv kritik af er, hvordan ordningen skal administreres, hvis ejendomsv\u00e6rdierne for eksempel falder. Forslaget melder, at det er der ikke taget stilling til, men det skal der ses p\u00e5 senere:<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n

– Den pr\u00e6cise afgr\u00e6nsning af, hvilke selskaber og ejendomme, der omfattes og adgangen til fradrag ved fald i v\u00e6rdi eller salg med tab samt konsekvens\u00e6ndringer af lagerbeskatningen, vil skulle endeligt fastl\u00e6gges i forbindelse med det lovforberedende arbejde.<\/p>\n

Ejendomme, der ikke er k\u00f8bt i investerings\u00f8jemed, bliver ogs\u00e5 undtaget.<\/p>\n

– Ejendomme, som selskabet i overvejende grad anvender i egen drift, undtages dog fra lagerbeskatningen. Det g\u00e6lder for eksempel ejendomme, der af selskabet selv eller et koncernselskab anvendes til administration, lager, produktion eller landbrug.<\/p>\n

Mindre portef\u00f8ljer undtages
\n<\/strong>Selskaber med mindre ejendomsportef\u00f8ljer undtages ogs\u00e5, hvilket g\u00f8r, at regeringen prim\u00e6rt forventer at ramme de store akt\u00f8rer.<\/p>\n

– For at mindske de administrative byrder forbundet med forslaget for b\u00e5de selskaberne og skatteforvaltningen indf\u00f8res desuden en bel\u00f8bsgr\u00e6nse p\u00e5 100 millioner kr., s\u00e5 koncerner med mindre ejendomsportef\u00f8ljer undtages. Det vurderes umiddelbart, at op imod 75 procent af ejendomsselskaberne vil blive undtaget med en s\u00e5dan bel\u00f8bsgr\u00e6nse. Hovedparten af ejendomsv\u00e6rdierne ventes dog omfattet, da branchen er pr\u00e6get af f\u00e5 store akt\u00f8rer og mange sm\u00e5 ejendomsselskaber, hedder det i papiret.<\/p>\n

Forslaget sk\u00f8nnes at indeb\u00e6re en umiddelbar provenuvirkning p\u00e5 1.150 millioner kr. \u00e5rligt fra 2023.<\/p>\n

– Efter tilbagel\u00f8b og adf\u00e6rd sk\u00f8nnes forslaget at tilvejebringe et finansieringsbidrag p\u00e5 850 millioner kr. \u00e5rligt.<\/p>\n<\/div>\n

Aftalen er indg\u00e5et mellem regeringen, SF, Enhedslisten og Dansk Folkeparti.<\/p>\n

Den nye pensionsaftale er indg\u00e5et mellem S-regeringen, SF, Enhedslisten og DF.<\/p>\n

L\u00e6s hele \u2019Aftale om en ny ret til tidlig pension\u2019 her<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Natten til l\u00f8rdag faldt aftalen p\u00e5 plads om en ny ret til tidlig pension. Det f\u00e5r betydelige konsekvenser for ejendomsbranchen for den skal nemlig finansieres af blandt andet en lagerskat p\u00e5 ejendomme. S\u00e5dan ser aftaleteksten ud: – Aftalepartierne \u00f8nsker at sikre en effektiv beskatning af selskabers ejendomsavancer ved at indf\u00f8re en l\u00f8bende beskatning af v\u00e6rdistigninger […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":83938,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n