Aarhus og de \u00f8vrige \u00f8stjyske kommuner har ikke haft s\u00e5 h\u00f8j en andel af udbudte kontorarealer i fem \u00e5r if\u00f8lge erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Markedet er ramt af coronakrisen, som har f\u00e5et mange virksomheder til at spare p\u00e5 kvm og udskyde beslutninger.<\/p>\n
Det medf\u00f8rer, at andelen af udbudte kontorlokaler i \u00d8stjylland steget til 9,5 procent eller det h\u00f8jeste i fem \u00e5r, if\u00f8lge tal fra Ejendomstorvet.dk.<\/p>\n
– Udbuddet af ledige lokaler steg kraftigt fra 2. til 3. kvartal og ligger nu p\u00e5 det h\u00f8jeste, vi har registreret siden juli kvartal 2015. Udbuddet toppede med n\u00e6sten 14 procent i 2012 og 2013 i k\u00f8lvandet p\u00e5 finanskrisen, og det var samtidig landets h\u00f8jeste andel af udbudte lokaler. Fire-fem \u00e5r senere oplevede Aarhus og det \u00f8vrige \u00d8stjylland landsdelens hidtil laveste niveau med 7,5 procent i juli 2017, men siden er andelen af udbudte kontorer vokset, siger analytiker Nicholas McFall, Ejendomstorvet.dk.<\/p>\n
Corona og spekulativt kontorbyggeri<\/strong> – Coronaen kom oven p\u00e5 en h\u00f8jkonjunktur, hvor mange virksomheder havde flere kvm, end de umiddelbart beh\u00f8vede, for s\u00e5 var der plads til v\u00e6kst. Nu er de blevet n\u00f8dt til at se p\u00e5 omkostningerne, og en del har sk\u00e5ret ned p\u00e5 udgifterne til lokaler. Det spiller ogs\u00e5 ind, at vi de senere \u00e5r har set spekulativt kontorbyggeri, hvor projektudviklere, for eksempel i Skejby og Aarhus midtby, er g\u00e5et i gang med byggeri, selv om de ikke havde f\u00e5et lejet alle kontorer ud p\u00e5 forh\u00e5nd. Det giver nogle udfordringer, n\u00e5r \u00f8konomien bremser op, siger Steen Storgaard M\u00f8ller, indehaver af Nordicals Aarhus.<\/p>\n Hos Colliers International peger partner Jan Nickelsen p\u00e5 andre faktorer, der presser eftersp\u00f8rgslen p\u00e5 kontormarkedet:<\/p>\n – Vi ser en opbremsning, fordi virksomhederne er usikre p\u00e5, hvor vi lander efter Coronaen. F\u00e5r vi mere hjemmearbejde, s\u00e5 der bliver brug for mindre arealer, eller skal vi have st\u00f8rre fysisk afstand mellem bordene, s\u00e5 arealbehovet stiger? Og kommer der nye krav om sikkerhed, for eksempel ventilation? Samtidig ser vi, at flere virksomheder med flytteovervejelser har sat planerne i bero p\u00e5 grund af Corona-usikkerheden.<\/p>\n
\nCoronakrisen er en del af forklaringen p\u00e5 det \u00f8gede udbud af kontor, erfarer Nordicals og Colliers.<\/p>\n