{"id":115960,"date":"2020-10-02T08:49:04","date_gmt":"2020-10-02T06:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=115960"},"modified":"2021-04-14T10:35:34","modified_gmt":"2021-04-14T08:35:34","slug":"blog-ikke-fair-at-beskatte-pelsen-paa-en-levende-bjoern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2020\/10\/02\/blog-ikke-fair-at-beskatte-pelsen-paa-en-levende-bjoern\/","title":{"rendered":"Blog: Unfair at beskatte pelsen p\u00e5 en levende bj\u00f8rn"},"content":{"rendered":"
<\/figcaption><\/figure>\n

Blogindl\u00e6g skrevet af adm. direkt\u00f8r, ejer og stifter S\u00f8ren Stensdal, Stensdal Group<\/em><\/p>\n

Selv om skr\u00e6mmebilledet med de slemme, udenlandske kapitalfonde fylder en del i medierne, m\u00e5 vi ikke glemme, at vi skam er en hel del danske ejendomsakt\u00f8rer, som vil blive h\u00e5rdt ramt, hvis loven om lagerskat vedtages. Er det fair?<\/p>\n

Jeg er overbevist om, at den metaforiske \u201dArne\u201d ikke ville bryde sig om regeringens forslag til den s\u00e5kaldte \u201dlagerskat\u201d. Ikke n\u00e5r han h\u00f8rer, hvad de negative konsekvenser vil blive.<\/p>\n

Lagerbeskatningen vil prompte g\u00f8re det mindre attraktivt at investere og bygge, hvilket vil give fald i arbejdspladser \u2013 og en hel branche vil blive udfordret p\u00e5 likviditet.<\/p>\n

Nu er vi ikke alle udenlandske kapitalfonde p\u00e5 opk\u00f8b<\/strong><\/p>\n

\u201dDe slemme udenlandske kapitalfonde\u201d, der har k\u00f8bt eller solgt ejendomsselskaber, hvilket ikke udl\u00f8ser skat, bruges som et retorisk v\u00e5ben i debatten om den p\u00e5t\u00e6nkte lagerbeskatning. Ligesom ved handel med alle andre typer selskaber, er aktieavancer p\u00e5 ejendomsselskaber skattefri, da det ellers vil medf\u00f8re en dobbeltbeskatning, eftersom al v\u00e6rditilv\u00e6kst enten allerede er, eller vil blive, beskattet i det handlede selskab.<\/p>\n

N\u00e5r ejendomme i et selskab stiger, eller falder, i v\u00e6rdi, afs\u00e6ttes der skat af v\u00e6rdireguleringen i selskabets regnskab. En k\u00f8ber af et ejendomsselskab vil altid forholde sig til den hensatte skatteforpligtelse, da den jo vil blive udl\u00f8st lige s\u00e5 snart, ejendommen s\u00e6lges fra selskabet. Det er alts\u00e5 en ret potent latent skat.<\/p>\n

V\u00e6rdien af den udskudte skat, man overtager, afg\u00f8res derfor af den rentebesparelse, man opn\u00e5r ved at \u201dl\u00e5ne\u201d pengene af SKat til 0 % i rente, i stedet for at l\u00e5ne dem fx i et realkreditinstitut, og af hvor lang en periode, man forventer at beholde ejendommen.<\/p>\n

Hvis en gennemsnitlig ejertid fx er fem \u00e5r, og realkreditrenten inklusive bidrag er fx 1%, har det alts\u00e5 en v\u00e6rdi for k\u00f8ber p\u00e5 5 x 1% af den udskudte skat. I dette eksempel 5% af den udskudte skat..<\/p>\n

Hvis argumentet om, at spekulanter \u2013 uanset nationalitet \u2013 skal rammes, s\u00e5 ser jeg kun \u00e9n nogenlunde meningsfuld l\u00f8sning: at man kr\u00e6ver, at udskudt skat p\u00e5 ejendomme skal forfalde i tilf\u00e6lde af \u201dchange of control\u201d af ejerselskabets kapitalandele. Det vil godt nok v\u00e6re modsat alle andre aktiver, fx goodwill. Men det giver trods alt en form for mening.<\/p>\n

Den foresl\u00e5ede l\u00f8bende betaling af skat af urealiserede ejendomsavancer presser likviditeten i ejendomsselskaber, da man i sagens natur kun f\u00e5r frigivet disse gevinster ved \u2026 ja \u2026 salg af ejendommen.<\/p>\n

Det svarer til at beskatte pelsen, mens bj\u00f8rnen stadig lever p\u00e5 fri fod.<\/p>\n

Ingen likviditetsm\u00e6ssig dans p\u00e5 roser<\/strong><\/p>\n

Hvis nogen i regeringen interesserer sig for mellemregningerne hos en typisk dansk akt\u00f8r, s\u00e5 belastes vores likviditet af, at realkreditg\u00e6ld (afh\u00e6ngig af ejendomstype) afdrages over 20-30 \u00e5r. Denne afdragsbyrde skal ogs\u00e5 finansieres af det l\u00f8bende driftsoverskud efter skat, s\u00e5 i forvejen er det ikke n\u00f8dvendigvis en likviditetsm\u00e6ssig dans p\u00e5 roser at v\u00e6re ejendomsinvestor.<\/p>\n

Lagerbeskatningen af fast ejendom findes ikke andre steder i Europa, og det er s\u00e5ledes en ukendt faktor, som alle investorer skal forholde sig til. For udenlandske investorer, der har frit valg, hvilke lande de vil investere i, vil denne ekstra belastning af investeringer i Danmark alt andet lige f\u00f8re til, at interessen for danske investeringer reduceres.<\/p>\n

Resultatet? Prisfald. Og det rammer virksomhederne, som med d\u00e5rligere likviditet risikerer at skulle s\u00e6tte aktiviteterne ned. Bygge mindre. Lave f\u00e6rre klimaforbedringer p\u00e5 ejendommene (hvilket verden ellers skriger p\u00e5). Og i sidste ende afskedige medarbejdere.<\/p>\n

Ved at indf\u00f8re lagerbeskatning straffer man alle ejendomsselskaber, og S\u00c6RLIGT de langsigtede, der \u2013 som os \u2013 ejer og driver ejendomme, men ikke handler med dem.<\/p>\n

Det vil v\u00e6re fuldst\u00e6ndig modsat den argumentation, der har v\u00e6ret ude. Derfor: Hvis regeringen f\u00e5r held til at vedtage loven om l\u00f8bende beskatning af selskabers ejendomsavancer, s\u00e5 vil vi alle m\u00e6rke det. Negativt. Desv\u00e6rre ogs\u00e5 \u201dArne\u201d.<\/p>\n

Det tror jeg ogs\u00e5, \u201dArne\u201d vil forst\u00e5.<\/p>\n

Sp\u00f8rgsm\u00e5let er bare, om regeringen vil?<\/p>\n

L\u00e6s mange flere blogindl\u00e6g om ejendomsbranchen <\/em>her<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af adm. direkt\u00f8r, ejer og stifter S\u00f8ren Stensdal, Stensdal Group Selv om skr\u00e6mmebilledet med de slemme, udenlandske kapitalfonde fylder en del i medierne, m\u00e5 vi ikke glemme, at vi skam er en hel del danske ejendomsakt\u00f8rer, som vil blive h\u00e5rdt ramt, hvis loven om lagerskat vedtages. Er det fair? Jeg er overbevist om, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":174531,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n