Det er s\u00e5 uheldigt, som det kan blive. Midt i, at ejendomsbranchen st\u00e5r i et gennemgribende forsvar for sig selv og k\u00e6mper mod en visionsl\u00f8s lagerbeskatning. Og midt i, at ejendomsbranchen bliver udstillet af den socialdemokratiske regering som rene boligspekulanter, der ikke kan finde ud af andet end at k\u00f8be billigt og s\u00e6lge dyrt og tjene mere end de fleste tjener gennem et helt liv p\u00e5 en enkelt handel, s\u00e5 kommer det h\u00e5ndgribelige bevis p\u00e5, at det faktisk forholder sig s\u00e5dan. Eller s\u00e5dan ser det i hvert fald ud, n\u00e5r man l\u00e6ser regnskabet fra ejendomsmanden Nils Janssons selskaber, der stod bag Blackstones opk\u00f8b i det danske boligmarked indtil for halvandet \u00e5r siden.<\/p>\n
Boligminister Kaare Dybvad f\u00e5r desv\u00e6rre ret, n\u00e5r han skriver f\u00f8lgende p\u00e5 sin Facebook-profil i en kommentar om Nils Janssons resultat og evne til at tjene over en halv milliard kr. for det er boligministerens stemme man h\u00f8rer og ikke Nils Janssons:<\/p>\n
“Ikke fordi han var nogen s\u00e6rlig samvittighedsfuld udlejer. Tv\u00e6rtimod! Men fordi han var god til at f\u00f8re Blackstones strategi om “shake the building” ud i livet. Eller sagt p\u00e5 dansk: K\u00f8b en ejendom. F\u00e5 folk til at flytte ved at chikanere eller true dem. Og h\u00e6v huslejen med det dobbelte, s\u00e5 du kan s\u00e6lge ejendommen dyrt igen og score gevinsten.[…] Hvad der g\u00f8r mig endnu mere vred, er at Nils Jansson gik personlig konkurs under finanskrisen og den dag i dag stadig skylder statskassen over 50 millioner kr.”<\/em><\/p>\n Det er s\u00e5dan den politiske virkelighed er. Der er sikkert mange, der vil sige, at det er b\u00e5de helt p\u00e5 sin plads og andre vil sige, at det er urimeligt. Men sagen er politisk, og den skader ejendomsbranchen.<\/p>\n F\u00f8rst til resultatet. Det fremkommer, fordi Nils Jansson v\u00e6lger at indregne en forventet earn out, som kommer til udbetaling, n\u00e5r ejendommene bliver solgt, – det forekommer m\u00e5ske lidt m\u00e6rkeligt, men det er der regnskabstekniske forklaringer p\u00e5, at man skal. Til geng\u00e6ld beh\u00f8ves der ingen forklaring p\u00e5 den politiske medvind, for det er da helt \u00e5benlyst, at Kaare Dybvad har en vind p\u00e5 mere end 30 sekundmeter i ryggen, n\u00e5r han kommenterer indtjeningen. Der er s\u00e5ledes ingen retf\u00e6rdighedsf\u00f8lelse tilbage, n\u00e5r gr\u00e6dende lejere kan st\u00e5 p\u00e5 direkte TV og fort\u00e6lle, hvordan de bliver presset ud af deres nedslidte boliger, mens Nils Jansson g\u00e5r ud af hele Blackstone-skandalen med over en halv milliard kr. p\u00e5 bogen.<\/p>\n Jeg har de seneste m\u00e5neder flere steder opfordret ejendomsbranchen til at samle sig om at fort\u00e6lle om de gode ting, som adskillige samvittighedsfulde investorer faktisk g\u00f8r for den danske ejendomsmasse. Udover at t\u00e6nke p\u00e5 langsigtet b\u00e6redygtighed, s\u00f8rge for, at lejerne har ordentlige forhold, og investere i gode udeomr\u00e5der, s\u00e5 er ejendomsbranchen ogs\u00e5 en betydelig jobskaber. Men jeg skal da lige love for, at den itales\u00e6ttelse er bombet tilbage til 0.<\/p>\n Nils Jansson har mange \u00e5rs erfaring i ejendomsbranchen. Han har ogs\u00e5 en historik med et selskab, der gik konkurs under finanskrisen. Og helt uanset om Nils Jansson bare har gjort, hvad han havde skrevet under p\u00e5 at skulle g\u00f8re og parerede ordrer fra Blackstone eller han satte kursen selv, s\u00e5 \u00f8del\u00e6gger hele sagen omkring Blackstone meget for ejendomsbranchen. Og den er blevet personificeret af Nils Jansson, som man kan se af boligministerens opslag.<\/p>\n Sikrede sig v\u00e6rditilv\u00e6ksten Jeg er ikke i tvivl om, at den politiske modvilje mod Blackstone er berettiget p\u00e5 flere punkter. Det var h\u00e5rrejsende historier om lejere, der var fors\u00f8gt overtalt til at flytte, som kom frem i forbindelse med de mest omtalte ejendomme. Der vil altid v\u00e6re lejere og udlejere, som bliver uenige, men det her var ikke p\u00e5 et normalt dansk niveau, selvom der nogle gange kan g\u00e5 konkurrence internt i branchen om at fort\u00e6lle, at det altid er “de andre”, der er v\u00e6rre end en selv.<\/p>\n S\u00e5 det sp\u00f8rgsm\u00e5l, jeg sidder tilbage med, er, hvordan i alverden en international investor som Blackstone, der lever af at investere over hele verden under sloganet “We seek to create positive economic impact and long-term value for our investors, the companies in which we invest, and the communities in which we live and work”,\u00a0<\/em>kan g\u00f8re deres hjemmearbejde s\u00e5 d\u00e5rligt. Hvordan kunne de v\u00e6lge en strategi i Danmark, der var s\u00e5 aggressiv og med s\u00e5 stort et potentiel backslash? Hvordan kunne de pensionsselskaber, der investerer via Blackstone undg\u00e5 at stille krav til transparens i forhold til, hvad de lagde kapital til? Og hvordan kunne de teame op med et selskab, som de stillede krav til p\u00e5 en m\u00e5de, der ikke var compliant med god opf\u00f8rsel. Og hvorfor var der ikke nogen r\u00e5dgivere, advokater for eksempel, i konstruktionen, der sagde fra? Alle alarmklokker burde have ringet.<\/p>\n Hvis man kan m\u00e5le dygtighed i \u00f8konomisk gevinst, s\u00e5 er Nils Jansson dygtig. Hvis dygtighed er, at man i sine forretninger opererer med b\u00e5de social, milj\u00f8m\u00e6ssig (i bred forstand) og \u00f8konomisk b\u00e6redygtighed, s\u00e5 er der adskillige parter, der taber i denne sag og ikke har v\u00e6ret s\u00e6rligt dygtige. Nogle skulle have sagt fra – ogs\u00e5 selvom de var bundet kontraktligt til ikke at g\u00f8re det.<\/p>\n For v\u00e6rst af alt, s\u00e5 taber ejendomsbranchen Big Time. Den bliver ikke nem at komme tilbage p\u00e5, og jeg skal da lige love for, at regeringen fik endnu et br\u00e6t i den bro, der skal bygges, for at komme hjem med forslaget om lagerbeskatning. Der er brug for, at de gode og ordentlige kr\u00e6fter i ejendomsbranchen, der tjener gode penge uden, at det billede, der st\u00e5r tilbage er, at de tr\u00e6der p\u00e5 andre mennesker, tr\u00e6der i karakter. Og der er brug for r\u00e5dgivere, der t\u00f8r sige fra. Kom nu – jeg ved jo, I er derude! For ellers bliver ejendomsbranchen prim\u00e6rt t\u00e6nkt p\u00e5 inkarnationen af gr\u00e5dighed, og det skaber alts\u00e5 ikke venner, hverken hos politikere eller kunder.<\/p>\n
\n<\/strong>N\u00e5r administrationsselskabet North 360, der arbejdede for Blackstone, s\u00e5ledes gik voldsomt til v\u00e6rks for at \u00f8ge v\u00e6rdien i ejendommene hurtigt, s\u00e5 er det tydeligt nu, at det ikke kun var Nils Jansson, der pr\u00f8vede at t\u00e6kke Blackstone bedst muligt i et nyt l\u00f8nmodtagerjob efter konkursen for 10 \u00e5r siden. Der l\u00e5 alts\u00e5 ogs\u00e5 en personlig gevinst for Nils Jansson, der med sine to mindre\u00e5rige d\u00f8tre som ejere af selskabet bag, sikrede sig en god portion af v\u00e6rditilv\u00e6ksten p\u00e5 de massive ejendomsopk\u00f8b, som Blackstone foretog i 2017-2019. N\u00e5r man snakkede med m\u00e6glerne i de \u00e5r, s\u00e5 var der to selskaber, der n\u00e6rmest k\u00f8bte “alt” op, og Blackstone var en af dem.<\/p>\n