{"id":115862,"date":"2020-10-01T10:36:55","date_gmt":"2020-10-01T08:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=115862"},"modified":"2020-10-02T08:07:34","modified_gmt":"2020-10-02T06:07:34","slug":"blog-det-glade-vanvid-fortsaetter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2020\/10\/01\/blog-det-glade-vanvid-fortsaetter\/","title":{"rendered":"Blog: Det glade vanvid forts\u00e6tter"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af formand Keld Frederiksen, Danske Udlejere<\/em><\/p>\n

Regeringen er nu g\u00e5et p\u00e5 jagt efter nye m\u00e5der, hvorp\u00e5 der kan opkr\u00e6ves skat. En skat, der specielt skal anvendes til, at s\u00e6rlig nedslidte mennesker kan g\u00e5 p\u00e5 pension tidligere end andre.<\/p>\n

En af de nye id\u00e9er er, at man vil opkr\u00e6ve ekstra skatter hos bankerne. Min opfattelse er, at der ikke findes en s\u00e6rlig god grund til, at banksektoren skal p\u00e5l\u00e6gges endnu en byrde, da dette selvsagt vil g\u00e5 ud over bankernes indtjening og dermed muligheden for at udl\u00e5ne nye penge til erhvervslivet og borgerne generelt.<\/p>\n

Jeg vil dog overlade det til banksektoren at arbejde for, at denne skat ikke bliver den p\u00e5lagt.<\/p>\n

Ejendomsejere og lagerbeskatning<\/strong><\/p>\n

Dern\u00e6st har regeringen fundet frem til, at det m\u00e5 kunne lade sig g\u00f8re at p\u00e5l\u00e6gge skat p\u00e5 mulige v\u00e6rdistigninger p\u00e5 ejendomme der indeholder: Kontorer, butikker, produktion og udlejningsejendomme – uagtet at v\u00e6rdistigningen ikke er realiseret. Det er igen et voldsomt indgreb mod den private udlejningssektor. Princippet kaldes popul\u00e6rt \u201dlagerbeskatning\u201d og indeb\u00e6rer, at selskaber skal opg\u00f8re en \u00e5rlig v\u00e6rdistigning (eller fald i v\u00e6rdien) p\u00e5 alle selskabets ejendomme og herefter inkludere denne v\u00e6rdistigning i selskabets skattepligtige indkomst.<\/p>\n

Hvis der skal betales skatter af et bel\u00f8b, som ikke er realiseret og konstateret som en reel v\u00e6rditilv\u00e6kst, vil ejendomsejerne (m\u00e5ske) v\u00e6re tvungne til at optage l\u00e5n for betaling af skatten. Denne betaling af skat baseret p\u00e5 en teoretisk v\u00e6rdistigning p\u00e5virker ejendomsejernes cash flow i en negativ retning.<\/p>\n

Under hensyntagen til bankernes tilbagehold med at udl\u00e5ne midler, vil den foresl\u00e5ede skat resultere i store problemerne for den private udlejningssektor, og for nogle udlejere kan det betyde, at virksomhederne m\u00e5 oph\u00f8re.<\/p>\n

Kamufleret som en lov rettet mod udenlandske kapitalfonde<\/strong><\/p>\n

Forslaget til den nye skat serveres som en skat for kapitalfondene\/udenlandske ejendomsinvestorer i h\u00e5bet om, at forslaget s\u00e5 nemmere vil g\u00e5 gennem folketinget – helt p\u00e5 samme m\u00e5de, som da regeringen indf\u00f8rte reglerne, som besv\u00e6rliggjorde udlejeres muligheder for at gennemf\u00f8re gennemgribende forbedringer af tomme lejligheder i udlejningsejendomme. Regeringens begrundelse var, at forslaget skulle d\u00e6mme op for kapitalfondenes k\u00f8b, efterfulgt af moderniseringer (nogen insinuerede: Fup-moderniseringer!) – og p\u00e5lagde udlejere, at der f\u00f8rst kunne foretages gennemgribende moderniseringer, n\u00e5r der var forl\u00f8bet en karensperiode p\u00e5 5 \u00e5r. Reduktionen af faktiske handler, grundet Folketingets bestemmelser om karensperiode har – alt andet lige – reduceret antallet af handler og dermed mulige skatter ved traditionel ejendomsavance.<\/p>\n

Nu fors\u00f8ges der s\u00e5 indf\u00f8rt en skat p\u00e5 teoretiske v\u00e6rdistigninger, som ikke er realiserede. Her kunne man straks sp\u00f8rge: \u201dHvem skal \u00e5rligt vurdere v\u00e6rdien af alle danske ejendomme \u2013 har vi et velfungerende og trov\u00e6rdigt ejendomsvurderingssystem?\u201d. Da regeringen har \u00f8nske om, at det nye forslag skal kunne st\u00f8ttes af st\u00f8rstedelen af Folketinget, bliver forslaget begrundet med, at det nye forslag specielt skal rettes mod de udenlandske kapitalfonde. Samme “taktik” som blev anvendt ved gennemf\u00f8relsen af de nye regler om gennemgribende moderniseringer (BRL \u00a7 5 stk. 2). Eksperter fremf\u00f8rer allerede nu, at p\u00e5 grund af forskellige EU-regler vil det blive vanskeligt at begr\u00e6nse de foresl\u00e5ede regler til kun at g\u00e6lde selskaber ejet af udenlandske kapitalfonde \u2013 hvorfor reglerne ogs\u00e5 vil ramme ganske almindelige danske selskaber \u2013 s\u00e5vel produktionsselskaber som udlejningsselskaber.<\/p>\n

Opfordring til politikerne<\/strong><\/p>\n

Regeringen fremskynder skattebetalingen ved at foresl\u00e5 beskatning efter lagerprincippet og dermed ud fra en teoretisk v\u00e6rdistigning – og ikke ud fra en aktuel konstaterbar v\u00e6rdi\/fortjeneste.<\/p>\n

Gennemf\u00f8relse af seneste lov\u00e6ndring ang\u00e5ende gennemgribende moderniseringer i 2020, havde bl.a. til hensigt, at udlejerne skal beholde ejendommene i en l\u00e6ngere \u00e5rr\u00e6kke inden der kunne foretages gennemgribende moderniseringer. Dette indgreb opfordrer til, at udlejerne skal beholde ejendommene i en l\u00e6ngere periode – og med den konsekvens, som p\u00e5 dav\u00e6rende tidspunkt (for\u00e5ret 2020) \u00e5benbart ikke var kendt for politikerne – at dette ville betyde, at beskatning af ejendomsavancerne blev udskudt.<\/p>\n

Dette fors\u00f8ges nu “rettet” ved l\u00f8bende at p\u00e5l\u00e6gge skat af ejendommenes v\u00e6rdistigninger, uagtet at stigningerne ikke er realiserede. Hvis der i Regeringen\/i Folketinget arbejdes videre med denne “nye ide”, skal der vel skelnes mellem \u00e5rsagerne til v\u00e6rdistigningerne, der jo enten kan v\u00e6re “samfundsskabte” eller beror p\u00e5 den enkelte udlejers\/ejers evne til at g\u00f8re sin portef\u00f8lje attraktiv.<\/p>\n

Politikerne opfordres til at vurdere det frembragte forslag med stor skepsis og huske p\u00e5, at den private udlejningssektor (s\u00e5vel som de mange andre virksomheder med egne ejendomme\/domiciler) bidrager til, at samfundet fungerer.<\/p>\n

L\u00e6s mange flere blogindl\u00e6g om ejendomsbranchen <\/em>her<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g skrevet af formand Keld Frederiksen, Danske Udlejere Regeringen er nu g\u00e5et p\u00e5 jagt efter nye m\u00e5der, hvorp\u00e5 der kan opkr\u00e6ves skat. En skat, der specielt skal anvendes til, at s\u00e6rlig nedslidte mennesker kan g\u00e5 p\u00e5 pension tidligere end andre. En af de nye id\u00e9er er, at man vil opkr\u00e6ve ekstra skatter hos bankerne. Min […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":115868,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n