De fleste boligejere har sikkert pr\u00f8vet det. I postkassen ligger en fin lille seddel fra den lokale ejendomsm\u00e6gler med en lokal villa eller lejlighed, der har v\u00e6ret til salg og et fikst lille grafisk greb, hvor der st\u00e5r “solgt – lignende s\u00f8ges” henover.<\/p>\n
Sedlen d\u00e6kker dybest set over, at hylderne er ved at v\u00e6re tomme hos ejendomsm\u00e6gleren, og som enhver k\u00f8bmand ville g\u00f8re, s\u00e5 fors\u00f8ger man at fylde nye varer p\u00e5 hylderne.<\/p>\n
Det kom ogs\u00e5 frem i denne uge, at Colliers har kontaktet andelsboligforeninger for at h\u00f8re, om de vil s\u00e6lge. Samtidig var PFA godt tr\u00e6tte af, at blive skudt i skoene, at de selv skulle v\u00e6re ops\u00f8gende i forhold til at finde boliger, som de gerne vil k\u00f8be.<\/p>\n
Der er flere lag i, hvorvidt det ops\u00f8gende arbejde er moralsk forsvarligt. Som det blev sagt p\u00e5 konferencen Finansiering af ejendomme i denne uge af RED Cushman Wakefields Nicholas Thur\u00f8 i en grov generalisering, s\u00e5 leder 90 procent af markedet i \u00f8jeblikket efter 10 procent af ejendommene. I et marked, hvor forretningen i form af transaktionsvolumen samtidig er faldende, s\u00e5 er det naturligt, at man pr\u00f8ver at f\u00e5 flere varer p\u00e5 hylderne. Det er det Colliers har gjort, og det er der ikke noget galt i. Det st\u00e5r jo en forening frit for at sige nej tak. Og Colliers er bestemt ikke alene, men i selskab og fuldt p\u00e5 h\u00f8jde med andre i branchen.<\/p>\n
Men det er en helt anden sag, n\u00e5r man kommer til en pensionskasse. For selvom man som institutionel investor godt kan v\u00e6re ivrig for at tilf\u00f8je nye boliger til sin portef\u00f8lje, n\u00e5r man har en strategi om at udvide den, s\u00e5 kan det v\u00e6re alt for aggressivt. M\u00e5ske havde det v\u00e6ret i orden for to \u00e5r siden, inden Blackstone-sagen, men det sidste en institutionel investor \u00f8nsker i dag er at f\u00e5 et lovindgreb opkaldt efter sig.<\/p>\n
Derfor gik PFA ogs\u00e5 ud i denne uge og gjorde det helt klart, at de ikke udf\u00f8rer den slags ops\u00f8gende arbejde. Og selvom det m\u00e5ske umiddelbart er sv\u00e6rt at se, hvorfor det skulle v\u00e6re angribeligt, s\u00e5 er det klogt af PFA at v\u00e6re proaktiv. Det moralske kodeks for ejendomsbranchen har v\u00e6ret under massivt angreb, og det image bliver f\u00f8rst \u00e6ndret, n\u00e5r der bliver taget aktiv stilling til, hvad der er i orden. Og der kan det nemt komme til at se forkert ud, hvis den “store” investor kommer og prikker til den “lille” beboer i andelsboligen med en opfordring til at s\u00e6lge. Selvom det faktisk ikke er det samme, s\u00e5 kunne nogle drage paralleller til de f\u00f8lelsestunge indslag i forbindelse med Blackstoneindgrebet med beboere, der f\u00f8lte sig presset ud af deres lejeboliger.<\/p>\n
Nu ved jeg godt, at PFA ikke helt af sig selv melder s\u00e5 klart ud, men ogs\u00e5 blev skubbet lidt til det, fordi de netop var blevet beskrevet i nogle medier som v\u00e6rende den udfarende part og godt ville have p\u00e5 plads, at det var de ikke og da slet ikke havde en strategi om at v\u00e6re det. Ikke desto mindre er det et eksempel til efterf\u00f8lgelse for der er forskel p\u00e5, hvad man kan tillade sig som m\u00e6gler og som selskab med en stor milliardportef\u00f8lje, hvis afkast skal servicere helt almindelige pensionsopsparere. Der er simpelthen brug for et st\u00f8rre – “moralsk” om man vil – fokus.<\/p>\n
Der er ikke nogen tvivl om, at balladen om Blackstone og det efterf\u00f8lgende lovindgreb har skabt behov for at balancere p\u00e5 en knivs\u00e6g. Det s\u00e5 vi PFA g\u00f8re i denne uge. Og vil du vide mere om selve sagen, s\u00e5 f\u00f8lg links nedenfor til ugens artikler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De fleste boligejere har sikkert pr\u00f8vet det. I postkassen ligger en fin lille seddel fra den lokale ejendomsm\u00e6gler med en lokal villa eller lejlighed, der har v\u00e6ret til salg og et fikst lille grafisk greb, hvor der st\u00e5r “solgt – lignende s\u00f8ges” henover. Sedlen d\u00e6kker dybest set over, at hylderne er ved at v\u00e6re tomme […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":115318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1410,1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n