![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/skaermbillede-2020-09-10-kl--09-54-42-300x201.png\")
<\/p>\nI denne uge skulle Helsing\u00f8r Byr\u00e5d tage stilling til et nyt projekt p\u00e5 Helleb\u00e6k Kl\u00e6defabrik. En stor erhvervsejendom i en hyggelig, naturrig mindre forstad til Helsing\u00f8r, som Velliv og PensionDanmark nu gerne vil indrette boliger i. Det forst\u00e5r jeg godt. Ejendommen, der blev renoveret tilbage i 1990 af det dav\u00e6rende Danbyg, kunne allerede fra starten ikke lejes ud til den domicillejer, det var tilt\u00e6nkt. Derfor har den v\u00e6ret delt i mindre lejem\u00e5l, og nu g\u00e5r den ikke l\u00e6ngere. Med 60 procent tomgang giver det ikke mening at have rent erhverv i ejendommen.<\/p>\n
Det har f\u00e5et en borger til at g\u00e5 til facebook-tasterne og skrive et langt, sagligt og romantisk indl\u00e6g om dengang arbejderne stolt gik p\u00e5 arbejde, og at s\u00e5dan skal det v\u00e6re igen. Al respekt for fantasien og dr\u00f8mmen. Men s\u00e5dan er virkeligheden ikke.<\/p>\n
<\/p>\n
Erhvervsvirksomheder er ligesom boligs\u00f8gende p\u00e5virket af en h\u00f8j grad af urbanisering. Den gode (og is\u00e6r unge) arbejdskraft drages af centrale cool beliggenheder, hvor bylivet er lige om hj\u00f8rnet. Den gode rekruttering er bare rigtig sv\u00e6r i et natursk\u00f8nt omr\u00e5de 40 km. fra K\u00f8benhavn.<\/p>\n
Det er lidt det samme som hvis man er ked af tomme huse p\u00e5 Lolland og leder efter nye landm\u00e6nd, der har lyst til at drive landbrug i de forladte stuehuse. Det kommer ikke til at ske. Det er en \u00f8nskedr\u00f8m, men kan faktisk ikke f\u00e5 det til at ske.<\/p>\n
Og det er endnu mere det samme, n\u00e5r man g\u00e5r ned ad Str\u00f8get i K\u00f8benhavn og ser for mange shawarmabarer og godt kunne t\u00e6nke sig p\u00e6nere butikker. Ja, hvem kunne ikke det. Men p.t. er det slet ikke problemet. Problemet er tomgangen, og hvis man opsagde de mange butikker og satsede p\u00e5 gode brands, s\u00e5 ville endnu flere butikker m\u00e5ske st\u00e5 tomme.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/skaermbillede-2020-09-10-kl--09-54-16-300x263.png\")
<\/p>\n
I sommer k\u00f8rte Berlingske et blogindl\u00e6g og en video fra den ende af Str\u00f8get, der ligger op mod R\u00e5dhuspladsen. Og indr\u00f8mmet – k\u00f8nt er det ikke. Lige f\u00f8r finanskrisen var blandt andet det dav\u00e6rende Oskar Jensen Gruppen blandt dem, der fors\u00f8gte at k\u00f8be flere ejendomme op for at tilf\u00f8re en samlet l\u00f8sning. Af flere forskellige grunde lykkedes det ikke. Absalon & Co. har ogs\u00e5 fors\u00f8gt flere l\u00f8sninger. Men at \u00f8nske sig bedre butikker i \u00f8jeblikket g\u00f8r det ikke.<\/p>\n
Problemet er langt mere alvorligt, og man er jo som udgangspunkt ikke i den lykkelige position i \u00f8jeblikket, at man kan v\u00e6lge og vrage mellem lejerne. Selv ikke, hvis man rent faktisk bare kunne sige nogle op til fordel for andre (hvad man ikke kan, hvis lejeren ikke er med p\u00e5 den).<\/p>\n
Det er sj\u00e6ldent, at nogle v\u00e6lger at leje ud til en shawarma butik, hvis de kunne f\u00e5 en topnotch designbutik til en h\u00f8jere kvm pris p\u00e5 en lang lejekontrakt.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/skaermbillede-2020-09-10-kl--09-54-36-222x300.png\")
<\/p>\n
Ejendomsbranchen kommer i stigende grad til at forholde sig til dialogen og til at forklare, hvorfor der ikke bare er frit valg p\u00e5 alle hylder, n\u00e5r man renoverer, bygger og udvikler. Det handler om store grundl\u00e6ggende samfunds\u00e6ndringer, hvis betydning helt ned p\u00e5 den enkelte ejendom skal forklares i letforst\u00e5elig form.<\/p>\n
Det samme g\u00f8r sig faktisk g\u00e6ldende ikke bare p\u00e5 Str\u00f8get men p\u00e5 g\u00e5gader over hele Danmark.<\/p>\n
L\u00f8sningen kunne v\u00e6re en ny form for dialog mellem lejere og udlejere, et samarbejde mellem udlejerne i en gade, et center eller et omr\u00e5de og en model, hvor der kan kompenseres, hvis man bliver enige om en renovering. Udfordringen kan nemt blive, at bare en enkelt ejendomsejer f\u00e5r kolde f\u00f8dder og i \u00f8vrigt m\u00e5ske ikke har kapitalen til at se ind i flere \u00e5rs renovering og manglende lejeindt\u00e6gter.<\/p>\n
Der er brug for, at ejendomsejere, lejere og offentlige myndigheder t\u00e6nker nye tanker i forhold til samarbejde. Og her er den ene ende af Str\u00f8get slet ikke det mest kritiske eksempel. Corona-krisen har accelereret butiksd\u00f8den over hele Danmark, og her bliver det endnu vigtigere for at tiltr\u00e6kke fremtidige lejere og kunder, at der bliver skabt attraktive og koncentrerede detailmilj\u00f8er, som kan matche nettet og sofaen.<\/p>\n
\u00c6ndringerne – b\u00e5de n\u00e5r det g\u00e6lder detail og udvikling i andre sammenh\u00e6nge – skal masseres ind i lokalomr\u00e5der, i brugere og andre interessenter i en langt mere holistisk form, hvor det forklares igen og igen, hvad og hvorfor. Ellers vil ejendomsejere og udviklere i stigende grad blive m\u00f8dt med shitstorms og letk\u00f8bte dagsordener om, hvad de “bare” kan g\u00f8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I denne uge skulle Helsing\u00f8r Byr\u00e5d tage stilling til et nyt projekt p\u00e5 Helleb\u00e6k Kl\u00e6defabrik. En stor erhvervsejendom i en hyggelig, naturrig mindre forstad til Helsing\u00f8r, som Velliv og PensionDanmark nu gerne vil indrette boliger i. Det forst\u00e5r jeg godt. Ejendommen, der blev renoveret tilbage i 1990 af det dav\u00e6rende Danbyg, kunne allerede fra starten […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":111271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1410,1391],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n