{"id":101612,"date":"2020-08-26T10:01:04","date_gmt":"2020-08-26T08:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=101612"},"modified":"2021-03-15T10:59:05","modified_gmt":"2021-03-15T09:59:05","slug":"blog-lagerbeskatning-af-ejendomsavancer-er-en-ommer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2020\/08\/26\/blog-lagerbeskatning-af-ejendomsavancer-er-en-ommer\/","title":{"rendered":"Blog: Lagerbeskatning af ejendomsavancer er en ommer"},"content":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g af adm. direkt\u00f8r og partner Peter Winther, Colliers International Danmark<\/em><\/p>\n

I dag beskattes avancer p\u00e5 ejendomme, som ejes af selskaber, med 22% af den gevinst, som realiseres ved et salg. Eftersom aktieavancer ved salg af datterselskaber som udgangspunkt er skattefrie, er det i dag ikke unormalt, at investeringsejendomme placeres i selskaber, s\u00e5ledes at et salg kan ske som et skattefrit aktiesalg, hvor k\u00f8ber kompenseres for at overtage den latente skattebyrde.<\/p>\n

Det er nu tilsyneladende faldet politikerne for brystet, at s\u00e5kaldte \u201dejendomsspekulanter\u201d herved s\u00e6lger, uden at der udl\u00f8ses en betalbar skat. Det er tilsyneladende ikke overvejet, at dette ikke er et f\u00e6nomen, som relaterer sig til ejendomsinvesteringer. N\u00e5r en virksomhed s\u00e6lger aktierne i et datterselskab til en k\u00f8ber, som driver virksomheden i datterselskabet videre, udl\u00f8ses der jo generelt ikke skat af differencer mellem aktivernes skattem\u00e6ssige v\u00e6rdi og markedsv\u00e6rdien \u2013 ligesom det talrige steder i skattesystemet blandt andet for at \u00f8ge tilskyndelsen til at investere accepteres, at skattem\u00e6ssige v\u00e6rdier adskiller sig fra markedsv\u00e6rdier.<\/p>\n

Hvem vil v\u00e6re omfattet af en kommende lagerbeskatning?<\/strong><\/p>\n

Som de forel\u00f8bige tanker er formuleret, vil lagerbeskatningen omfatte alle ejendomme, som ejes af selskaber. Det vil sige b\u00e5de ejendomme til eget brug og investeringsejendomme.<\/p>\n

Lagerbeskatning af urealiserede gevinster p\u00e5 produktions-, butiks- og kontorejendomme s\u00e5vel som hotelejendomme til eget brug vil \u00f8ge danske virksomheders skattebyrde betydeligt, og det vil have en alvorlig likviditetseffekt \u2013 selv om man ejer og driver virksomhed fra en ejendom, som p\u00e5 grund af markedsforholdene er blevet mere v\u00e6rd, har man jo ikke tjent penge til at betale skatten. En s\u00e5dan skattebetaling vil derfor for\u00e5rsage en \u00f8get g\u00e6lds\u00e6tning og ringere muligheder for at investere i udvidelser af virksomheden og nye arbejdspladser.<\/p>\n

Hertil kommer, at m\u00e5ling af markedsv\u00e6rdien p\u00e5 mange af de ejendomme, som virksomhederne benytter, vil v\u00e6re forbundet med meget stor usikkerhed. Og skal man virkelig beskatte danske produktions-, handels- og servicevirksomheder af penge, de ikke har tjent, hvor beregningen af skatten ovenik\u00f8bet vil v\u00e6re forbundet med meget store usikkerheder?<\/p>\n

Endelig: P\u00e5 produktions- og lagerejendomme, p\u00e5 butiksejendomme, p\u00e5 hoteller og undervisnings-ejendomme kan man i dag foretage skattem\u00e6ssige afskrivninger. Dels begrundet i den potentielle nedslidning, dels for at give incitament til at foretage investeringer. Vil man fortsat kunne foretage skattem\u00e6ssige afskrivninger og s\u00e5 samtidig skulle betale skat af en mulig urealiseret avance? Eller foruds\u00e6tter man, at muligheden for skattem\u00e6ssige ejendomsafskrivninger skal oph\u00f8re – som for pensionskasser, der i dag er lagerbeskattede af ejendomsinvesteringer? I givet fald vil det have alvorlige konsekvenser for investeringsvilligheden i dansk erhvervsliv, og beslutningsgrundlaget for investeringer, som er foretaget i de seneste 25 \u00e5r, vil blive fuldst\u00e6ndig eroderet.<\/p>\n

Vil de latente skattebyrder, som er opst\u00e5et f\u00f8r 2023, bliver beskattet?<\/strong><\/p>\n

Regeringen har end ikke gjort sig umage med at redeg\u00f8re for, hvorledes man vil behandle den udskudte skattebyrde, som allerede er opst\u00e5et, fordi nogle ejendommes balancebogf\u00f8rte v\u00e6rdi overstiger den skattem\u00e6ssige anskaffelsessum tillagt skattem\u00e6ssige afskrivninger.<\/p>\n

Det m\u00e5 dog anses for helt sikkert, at udgangspunktet for en eventuel fremtidig beskatning af urealiserede ejendomsavancer vil v\u00e6re markedsv\u00e6rdien ved indgangen til 2023.<\/p>\n

Alene de to store danske ejendomsselskaber Jeudan og DADES har i dag balancebogf\u00f8rte udskudte skatteforpligtelser p\u00e5 hver ca. 1,5 mia. kr., og n\u00e5r regeringens forventning til det \u00e5rlige skatteprovenu er 850 mio. kr., er det selvklart, at det ikke foruds\u00e6ttes, at historiske udskudte skatter udl\u00f8ses.<\/p>\n

Ogs\u00e5 efter 2023 vil det s\u00e5ledes v\u00e6re muligt at foretage selskabstransaktioner, hvor k\u00f8ber kompenseres for at overtage en udskudt skattebyrde.<\/p>\n

Vurderingsbranchen f\u00e5r travlt fra 2022<\/strong><\/p>\n

P\u00e5 baggrund af ovenst\u00e5ende vil investorer og virksomheder have behov for at sikre sig, at den balancebogf\u00f8rte markedsv\u00e6rdi af deres ejendomme ved indgangen til 2023 er s\u00e5 h\u00f8j som forsvarligt for at sikre en h\u00f8j indgangsv\u00e6rdi, fra hvilken fremtidig lagerbeskatning vil ske.<\/p>\n

Samtidig b\u00f8r specielt virksomheder, hvis ejendomsbesiddelser ligger i et separat datterselskab, overveje at genforhandle lejekontrakter mellem moder- og datterselskab, s\u00e5ledes at der \u2013 f.eks. ved at aftale en lang uopsigelighed \u2013 sikres en h\u00f8j markedsv\u00e6rdi som indgangsv\u00e6rdi.<\/p>\n

Fremadrettet bliver der rigeligt at lave for de akt\u00f8rer, som besk\u00e6ftiger sig med at foretage markedsvurderinger af erhvervs- og investeringsejendomme. Og man kan levende forestille sig den gigantiske kontrolindsats det vil kr\u00e6ve, n\u00e5r skattemyndighederne \u00e5rligt skal forholde sig til titusindvis af markedsvurderinger af illikvide aktiver, hvor enhver markedsvurdering er forbundet med en ofte betydelig usikkerhed.<\/p>\n

Samtidig m\u00e5 man h\u00e5be, at vi ikke i 2022 l\u00f8ber ind i en ny ejendomskrise. Det er der heldigvis ikke noget, der tyder p\u00e5 \u2013 men en s\u00e5dan krise vil kunne \u00f8ge skattebyrden markant fra 2023 og fremadrettet, uden at der n\u00f8dvendigvis er nogen logisk \u00e5rsag hertil.<\/p>\n

Det er en ommer<\/strong><\/p>\n

Sp\u00f8rgsm\u00e5let om lagerbeskatning af ejendomme, som ejes af selskaber, interesserer n\u00e6ppe den brede v\u00e6lgerskare. S\u00e5 det er politisk taknemmeligt at foresl\u00e5, at \u00f8gede pensioner, som har bred appel, skal betales ved en s\u00e5dan beskatning.<\/p>\n

Det er imidlertid besk\u00e6mmende, at regeringen forfalder til at frems\u00e6tte et s\u00e5 populistisk forslag med potentielt \u00f8del\u00e6ggende konsekvenser for danske virksomheder og danske arbejdspladser for at opn\u00e5 et ganske usikkert provenu \u2013 og hvor gennemf\u00f8relse af en forsvarlig skattekontrol, selv med meget betydelige omkostninger, er n\u00e6sten umulig, fordi basis for beregningen af skatten er forbundet med stor usikkerhed.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Blogindl\u00e6g af adm. direkt\u00f8r og partner Peter Winther, Colliers International Danmark I dag beskattes avancer p\u00e5 ejendomme, som ejes af selskaber, med 22% af den gevinst, som realiseres ved et salg. Eftersom aktieavancer ved salg af datterselskaber som udgangspunkt er skattefrie, er det i dag ikke unormalt, at investeringsejendomme placeres i selskaber, s\u00e5ledes at et […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":171083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[151,142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n