{"id":101233,"date":"2020-08-24T09:29:12","date_gmt":"2020-08-24T07:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/estatemedia.dk\/dk\/?p=101233"},"modified":"2020-09-04T07:59:58","modified_gmt":"2020-09-04T05:59:58","slug":"blog-loebende-beskatning-af-ejendomsavancer-leder-til-stort-samfundsmaessigt-tab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estatemedia-test.estatekonference.dk\/dk\/2020\/08\/24\/blog-loebende-beskatning-af-ejendomsavancer-leder-til-stort-samfundsmaessigt-tab\/","title":{"rendered":"Blog: L\u00f8bende beskatning af ejendomsavancer giver stort samfundsm\u00e6ssigt tab"},"content":{"rendered":"

Kommentar af partner og Head of Denmark Jacob Kj\u00e6r, Nordan\u00f6, til regeringens udspil om lagerbeskatning af fast ejendom<\/em><\/p>\n

Regeringen foresl\u00e5r en \u00e6ndret beskatning af selskabers ejendomsavancer ved at indf\u00f8re l\u00f8bende beskatning af v\u00e6rdistigninger p\u00e5 selskabers ejendomme efter et lagerprincip, svarende til den m\u00e5de pensionsselskaber beskattes i dag. Det vil sige, at v\u00e6rdistigning eller -fald p\u00e5 ejendommen skal opg\u00f8res \u00e5rligt, og beskatningen vil indtr\u00e6ffe l\u00f8bende.<\/p>\n

Udspillet er kontroversielt, idet regeringen er villig til at acceptere et stor \u00e5rligt samfundsm\u00e6ssigt tab p\u00e5 35% af det \u00e5rlige merprovenu ved beskatning efter lagerprincippet. Det fremg\u00e5r af Skatteministeriets beregninger i udspillet \u201dNy ret til tidlig pension\u201d.<\/p>\n

Idet der alene er tale om et udspil kendes detaljerne for en eventuel beskatning af ejendomsavancer efter lagerprincippet ikke, herunder skattesats, ikrafttr\u00e6delsestidspunkt samt v\u00e6rdim\u00e6ssiggrundlag for beskatning. Der er dog ingen tvivl om, at regeringen endnu engang introducerer regulatorisk usikkerhed p\u00e5 ejendomsmarkedet.<\/p>\n

Ejendomsbranchen har allerede udpeget flere negative konsekvenser af en eventuel lagerbeskatning af ejendomsavancer, herunder likviditetseffekten ved en regnskabsm\u00e6ssig opskrivning \u2013 og dermed en urealiseret gevinst \u2013 der vil udl\u00f8se skattebetaling. Dette er kontroversielt, idet ejendomme er et illikvidt aktivt, og at man ikke kan fras\u00e6lge marginale ejerandele \u2013 som det er tilf\u00e6ldet med aktier og obligationer \u2013 for at finansiere et likviditetsbehov.<\/p>\n

Selskaber er allerede p\u00e5 nuv\u00e6rende tidspunkt skattepligtige af ejendomsavancer. Beskatningen sker dog f\u00f8rst, n\u00e5r en gevinst realiseres ved salg af ejendommen. S\u00e5fremt ejendommen handles i en selskabshandel, er gevinster p\u00e5 selskabsaktier er skattefrie, og den skattepligtige ejendomsavance indkapsles som udskudt skat i selskabets passiver.<\/p>\n

Selvom realisationsprincippet (beskatning i forbindelse med afst\u00e5else) for beskatning af ejendomsavance benyttes bredt og ogs\u00e5 internationalt, skriver regeringen, at \u201dReglerne er bl.a. blevet udnyttet af udenlandske kapitalfonde, der investerer i danske udlejningsejendomme\u201d i sit udspil.<\/p>\n

Skatteministeriet sk\u00f8nner \u201dumiddelbart og med betydelig usikkerhed\u201d, at der vil kunne tilvejebringes et finansieringsbidrag p\u00e5 DKK 850 mio. \u00e5rligt efter tilbagel\u00f8b og adf\u00e6rd, j\u00e6vnf\u00f8rer nedenst\u00e5ende tabel fra regeringens udspil.<\/p>\n

\"\"
Kilde og grafik: Skatteministeriets beregninger i udspillet \u201dNy ret til tidlig pension\u201d<\/figcaption><\/figure>\n

Skatteministeriets beregninger viser ogs\u00e5, at det umiddelbare merprovenu reduceres fra DKK 1.150 mio. \u00e5rligt til DKK 850 mio. \u00e5rligt, n\u00e5r der korrigeres for tilbagel\u00f8b og adf\u00e6rd. Der skal med andre ord destrueres DKK 300 mio. i v\u00e6rdi \u00e5rligt for at opkr\u00e6ve DKK 850 mio. \u00e5rligt.<\/p>\n

Dette svarer til et samfundsm\u00e6ssigt d\u00f8dv\u00e6gttab p\u00e5 35% af det \u00e5rlige skattem\u00e6ssige merprovenu, hvilket synes at v\u00e6re en s\u00e6rdeles h\u00f8j pris at betale for noget, der efterh\u00e5nden synes at ligne et korstog mod udenlandske kapitalfonde fra regeringens side.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kommentar af partner og Head of Denmark Jacob Kj\u00e6r, Nordan\u00f6, til regeringens udspil om lagerbeskatning af fast ejendom Regeringen foresl\u00e5r en \u00e6ndret beskatning af selskabers ejendomsavancer ved at indf\u00f8re l\u00f8bende beskatning af v\u00e6rdistigninger p\u00e5 selskabers ejendomme efter et lagerprincip, svarende til den m\u00e5de pensionsselskaber beskattes i dag. Det vil sige, at v\u00e6rdistigning eller -fald p\u00e5 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":94418,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_expiration-date-status":"","_expiration-date":0,"_expiration-date-type":"","_expiration-date-categories":[],"_expiration-date-options":[]},"categories":[1391,142],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n