Tirsdag blev regeringens nye udspil til en ny seniorpension pr\u00e6senteret. For at finansiere tidlig pension vil regeringen beskatte ejendomme, der rummer for eksempel kontorer, butikker, industri og lejeboliger med en ny s\u00e5kaldt lagerbeskatning. Den skal bidrage med 850 millioner kr. om \u00e5ret til tidlig pension. Lagerbeskatningen skal if\u00f8lge regeringens udspil tr\u00e6de i kraft fra 2023. Nordisk chef og partner Mette Seifert, M7 Real Estate, har sendt sin umiddelbare reaktion p\u00e5 udspillet til redaktionen, som vi her eksklusivt kan dele med Estatemedia.dk\u2019s l\u00e6sere:<\/p>\n
Af Mette Seifert<\/em><\/p>\n Lad mig indledningsvist starte med at sige, at det er dejligt at Danmark har et velf\u00e6rdssystem, og at jeg gerne vil v\u00e6re med til at bidrage\u00a0 \u2013\u00a0 det troede jeg egentlig, at jeg allerede gjorde! Men n\u00e5r jeg l\u00e6ser regeringens seneste udspil, bliver jeg i tvivl \u2013 jeg er \u00e5benbart n\u00f8dt til at l\u00f8be lidt st\u00e6rkere…<\/em><\/p>\n Jeg ved n\u00e6sten ikke, hvor jeg skal starte, s\u00e5 nu rykker vi lige tilbage til start; tilbage til begyndelsen, men i den korte version.<\/em><\/p>\n Jeg er vokset op i en h\u00e5ndv\u00e6rkerfamilie. Min dejlige far, og f\u00f8r ham min farfar, er en af de murere, der har slidt og sl\u00e6bt hele sit liv. Han blev selvst\u00e6ndig, skaffede andre arbejde. Han arbejdede blandt andet p\u00e5 byggeriet af Herlev Sygehus, og da jeg som lille k\u00f8rte med S-toget sammen med min mor og kunne se Herlev Sygehus t\u00e5rne sig op i horisonten, vinkede jeg, for jeg var overbevidst om, at han kunne se mig deroppefra. Allerede dengang tror jeg, at kimen blev lagt til at ville arbejde med byggeri og ejendomme.<\/em><\/p>\n Om f\u00e5 m\u00e5neder fylder han, min far, 79 \u00e5r, men f\u00f8rst for 3 \u00e5r siden lukkede han sit murerfirma ned, og tog derefter lige et par \u00e5r mere p\u00e5 arbejdsmarkedet. Nu knaser knoglerne og lige pt. g\u00e5r han og venter p\u00e5 en brokoperation altimens, han st\u00e5r for alt det huslige p\u00e5 hjemmefronten og p\u00e5 den mest t\u00e5lmodige og rummelige m\u00e5de passer p\u00e5 min k\u00e6re mor som p\u00e5 grund af sclerose sidder i k\u00f8restol; helt afh\u00e6ngig af hj\u00e6lp. To ih\u00e6rdige ildsj\u00e6le, som har knoklet hele livet. De er min inspiration til hver dag at st\u00e5 op og finde en portion energi til at l\u00f8be lidt st\u00e6rkere.<\/em><\/p>\n JA, vi skal tage os af vores \u00e6ldre! De skal have en god (og V\u00c6RDIG!) alderdom, og for nogen er muligheden for at g\u00e5 tidligere p\u00e5 pension m\u00e5ske l\u00f8sningen. B\u00e5de fordi de m\u00e5ske s\u00e5 ikke n\u00e5r at \u00f8del\u00e6gge helbredet; kan blive l\u00e6ngere i eget hjem og dermed f\u00e5r mere livskvalitet i alderdommen. Og det \u201dprojekt tidligere pension\u201d har naturligvis en pris \u2013 det skal finansieres.<\/em><\/p>\n Jeg selv fik mit f\u00f8rste job, da jeg var c. 15 \u00e5r; blandt fritidsjobbene var et reng\u00f8ringsjob i et stilladsfirma, et aftenjob p\u00e5 et postsorteringscenter, smilende kassemedarbejder i et supermarked, alt imens jeg gennemf\u00f8rte gymnasiet og civilingeni\u00f8rstudiet. Fik f\u00f8rste \u201drigtige\u201d job som 24-\u00e5rig.<\/em><\/p>\n Samtidig med det f\u00f8rste job p\u00e5begyndte jeg en l\u00e6ngere rejse, hvor jeg (ligesom mange andre) ved siden af fuldtidsjobbet gennemf\u00f8rte f\u00f8rst en HD og dern\u00e6st en ejendomsm\u00e6gleruddannelse. Sidste \u00e5r rundede jeg 50 – jeg t\u00f8r godt sige det h\u00f8jt \u2013 og har nu arbejdet i bygge- og ejendomsbranchen i mere end 25 \u00e5r (ikke 40 \u00e5r, men \u201dkun\u201d 25 \u00e5r, men har arbejdet for at tjene penge, siden jeg var 15.<\/em><\/p>\n Nu er jeg jo nok n\u00e5et mere end halvvejs i livet. Jeg har, lige s\u00e5 l\u00e6nge jeg kan huske, haft arbejdsuger langt ud over de 37-40 timer. I lange perioder nok n\u00e6rmere 60-80 timer og ofte har jeg m\u00e5tte tage nattetimerne i brug for at n\u00e5 alt det jeg gerne ville ved siden af arbejdet; have b\u00f8rn, se min familie (og passe p\u00e5 min familie), se mine venner (og passe p\u00e5 mine venner).<\/em><\/p>\n Mange vil sige …. det var og er dit eget valg at arbejde s\u00e5 meget. Rigtigt, det er det, men hvis vi vil have det her samfund til at flyve, s\u00e5 skal vi alle samme udrette noget; yde en indsats og indimellem en ekstraordin\u00e6r indsats.<\/em><\/p>\n Jeg er en af dem, der betaler mere i skat end gennemsnittet, og det g\u00f8r jeg med gl\u00e6de. Der er ikke mange guler\u00f8dder, der kan f\u00e5 folk til at gide g\u00f8re en ekstraordin\u00e6r indsats. Man skal vist v\u00e6re af en s\u00e6rlig st\u00f8bning, hvis man alligevel g\u00f8r. Og dem er der heldigvis rigtig mange af derude – ildsj\u00e6le! Og forh\u00e5bningen er jo, at n\u00e5r vi yder en ekstra indsats, s\u00e5 kan vi holde hjulene k\u00f8rende og hj\u00e6lpe dem, der har brug for det.<\/em><\/p>\n I min virksomhed (ligesom hos mange af mine branchekollegaer) k\u00f8ber vi ejendomme som vi forvalter; vi vedligeholder, vi renoverer og udover, at vi skaber tag over hovedet for andre virksomheder (nogle af mine kollegaer i branchen skaber endda tag over hovedet for mennesker som skal have et sted at bo), s\u00e5 skaber vi ogs\u00e5 arbejdspladser til andre; lige fra vores egne ansatte, til r\u00e5dgivere, vicev\u00e6rter, h\u00e5ndv\u00e6rkere, reng\u00f8ringsfolk, ansatte hos andre servicevirksomheder, producenter af byggematerialer osv. \u201dF\u00f8dek\u00e6den\u201d er alenlang.<\/em><\/p>\n Med det udspil som regeringen i g\u00e5r lagde frem for at kunne finansiere \u201dprojekt tidligere pension\u201d, er ejendomsinvestorerne, og jeg foranlediges til at sige IGEN, blandt dem som st\u00e5r for skud.<\/em><\/p>\n Hvis man, som der l\u00e6gges op til vil lagerbeskatte ejendomme, hvilket vil sige l\u00f8bende opkr\u00e6ve skat af et estimeret POTENTIELT afkast \u2013 uden at afkastet rent faktisk n\u00f8dvendigvis bliver eller kan realiseres, s\u00e5 vil det p\u00e5virke investorenes lyst og evne til at investere, og konsekvensen heraf vil v\u00e6re, at der s\u00e5 ogs\u00e5 bygges mindre \u2013 og det f\u00e5r ikke blot konsekvenser for dem, der investerer i ejendomme \u2013 men indirekte og i h\u00f8j grad ogs\u00e5 for dem der har behov for tag over hovedet og for de som leverer ydelser og services til bygge- og ejendomsbranchen.<\/em><\/p>\n Det vil svare til, at du og jeg, som privatpersoner, l\u00f8bende skal beskattes af en potentiel l\u00f8nstigning eller bonus, som vi vel at m\u00e6rke kun POTENTIELT kunne have f\u00e5et…. m\u00e5ske kommer den l\u00f8nstigning eller bonus aldrig til udbetaling, men vi skulle alligevel betale skat af denne ikke realiserede indt\u00e6gt.<\/em><\/p>\n Lyder det rigtigt i dine \u00f8re? Kan du se logikken? Jeg har sv\u00e6rt ved det.<\/em><\/p>\n Og de af mine kollegaer, der investerer i og vedligeholder boligudlejningsejendomme, de er i forvejen blevet presset af det nyligt vedtagede \u00a75, stk. 2 indgreb med et loft p\u00e5 huslejestigninger i forbindelse med vedligeholdelse og opgraderinger af boligudlejningsejendomme.<\/em><\/p>\n Der er allerede s\u00e5 mange private virksomheder, pensionsselskaber og private personer, der bidrager og g\u00f8r en k\u00e6mpe indsats og forskel, men der er behov for at tale om h\u00e5ndteringen og forvaltningen af de ressourcer og midler, som vi som samfund allerede har.<\/em><\/p>\n